PROVISIONSFREI BIS 31.10.2024 | Modernes Wohnen nahe der Alten Donau

699.000 €

Eigentumswohnung
Kauf
85 m² Fläche
3 Zimmer
Eigentumswohnung
Kauf
85 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
2
Balkone
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
85,13 m²
Terrasse
5,85 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
22,80 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A
fGEE
0.71
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
699.000,00 €
Preis/m²
8.210,97 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2023
Beziehbar ab
Q4/2024

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

699.000

349.500

1.048.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

349.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

70.000

0

280.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 140.000

0

559.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

1210 Wien, Floridsdorf

Beschreibung

AKTION: PROVISIONSFREI BIS 31.10.2024

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at

HIGHLIGHTS

  • 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
  • 1 bis 4 Zimmer
  • Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
  • Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
  • 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
  • 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
  • Fahrrad- und Kinderwagenräume
  • Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
  • Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
  • Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
  • Ideal für Eigennutzer und Anleger

STIEGE 1 | TOP 39

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon befindet sich im 1. Dachgeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum (ca. 9 m²)
  • Separates WC (ca. 1,5 m²)
  • Abstellraum (ca. 2 m²)
  • Wohnküche (ca. 32 m²) mit direktem Zugang zum Balkon
  • 1. Zimmer (ca. 19 m²)
  • 2. Zimmer (ca. 13,5 m²)
  • Badezimmer (ca. 8 m²) mit Badewanne, zwei Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • Balkon mit Nordwest-Ausrichtung (ca. 6 m²)

ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG

  • Eichenparkettböden aus Österreich
  • Markensanitärprodukte
  • Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
  • Klimaanlage im DG
  • Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
  • Digitales Schwarzes Brett
  • Digitale Gegensprechanlage via App
  • Smarte Hausverwaltung - App „puck

LAGE

Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.

VERTRAGSERRICHTUNG

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 5, Wohnungsnummer: 39, Anzahl Etagen: 7

Bahnhof Floridsdorf, Floridsdorfer Markt, Alte Donau, Donauinsel
Mit Gäste-WC
Badewanne
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Provisionspflichtig.

Anbieter

WINEGG Makler GmbH

Christian Patronas

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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