In idylischer aber aufstrebender Grünlage des 22. Wiener Bezirks in Süßenbrunn stehen 7 NEUBAU-Erstbezugswohnungen als Eigentums- oder auch als Anlegerwohnung zum Kauf.

Ein modernes Wohnhaus mit zeitgemäßer Ausstattung und Technik wurde hier neu erbaut und kann jederzeit mit Terminvereinbarung besichtigt werden.

Der aufstrebende Standort der Immobilie überzeugt mit der Lage zwischen dem Bahnhof Süßenbrunn, Badeteich Süßenbrunn und dem bekannten Golfclub Wien-Süßenbrunn.

Freunde treffen bei den verschiedenen traditionellen Heurigen, gemütliche Spaziergänge und Radfahrten entlang des Marchfeldkanals oder Schwimmen in den verschiedenen Badeteichen mit natürlichem Wasser – das sind nur einige der vielen Möglichkeiten in der unmittelbaren idyllischen Umgebung. Naturliebhaber, die trotzdem noch in Wien wohnen wollen, und die Vorzüge der Stadt genießen möchten, werden sich hier bestimmt auf Anhieb wohl fühlen.

Eine gute Bahnverbindung beim Bahnhof Süßenbrunn, mit den Bahn-Linien R1, S1, REX1 kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Sie erreichen den Bahnhof Wien Mitte nach ca. 22 Minuten mit der Bahn und somit auch weitere optimale Verkehrsanbindungen innerhalb der Stadt. Die nächste U-Bahn Station LINIE U1 Leopoldau ist mir der Bahn nach nur 1 Station und in ca. 6 Minuten erreichbar Die Bus-Linen 25A und 25B befinden ebenfalls in Gehweite.

PROJEKT

• 2 Wohnungen mit Garten und Terrasse
• Neubau-Wohnhaus
• 3 KFZ Außenstellplätze
• 1 Penthouse mit 3 Zimmer, ca. 62m² und 18m² Terrassenflächen
• Alle Wohnungen mit mindestens einer Aussenfläche
• Wohnflächen zwischen 48m² und 62m²

HIGHLIGHTS

• Parkettböden Eiche
• ideal für Anleger da "freier Mietzins" und somit gut vermietbar
• Fußbodenheizung / Hauszentralheizung mit Luft-Wärmepumpe
• Nähe Bahnhof Süßenbrunn
• Fahrradabstellplatz im Hof und im Keller
• Badezimmer mit "Walk in" Regenduschen
• Großformatige Boden- und Wandfliesen
• Moderne Wohnungstüren - Holz weiß
• Kunststofffenster mit mehrfach Verglasung
• FAKRO Dachflächenfenster
• Vorbereitung für außenliegenden Sonnenschutz - elektrisch
• KUNEX Eingangstüren
• Durchdachte Grundrisse und optimale Raumaufteilung

AUFTEILUNG: siehe Verkaufsplan

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 49,58m²
• ZIMMER: 2
• TERRASSE: ca. 7,17m²
• AUSRICHTUNG: SÜD-OST
• GESCHOSS: 1.DG mit Lift
• BEZUGSFERTIG: ab sofort / nach Vereinbarung

Status: fertiggestellt

Besichtigungen: jederzeit mit Terminvereinbarung möglich

Betriebskostenschätzung: folgt

Kaufpreis Eigennutzer € 285.000,-

Kaufpreis Anleger NETTO: € 266.000,- zzgl. 20% Ust.

Kaufpreis KFZ Stellplatz Eigennutzer: € 25.000,-

Kaufpreis KFZ Stellplatz Anleger NETTO: € 23.350,- zzgl. 20% Ust.

Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: Mag. Frank Christian, Kosten: 1,5% zzgl. Ust. und Barauslagen vom Kaufpreis.

PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.175m
Apotheke <1.650m
Klinik <6.200m
Krankenhaus <4.875m

Kinder & Schulen
Schule <1.475m
Kindergarten <2.250m
Universität <4.175m
Höhere Schule <4.850m

Nahversorgung
Supermarkt <1.625m
Bäckerei <1.650m
Einkaufszentrum <3.150m

Sonstige
Bank <1.650m
Geldautomat <1.650m
Post <1.650m
Polizei <1.675m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <2.350m
Straßenbahn <4.550m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap