Zur Vermietung gelangt ab sofort eine wunderbar gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in absoluter Grün-Ruhelage des 22. Bezirks.

Die 1999 errichtete Wohnhausanlage ist ausgesprochen gepflegt, eingebettet in die Natur und dennoch Nahe zum wichtigsten öffentlichen Knotenpunkt vor Ort, der U2 Station Asperstraße.

ZUR WOHNUNG:

Über ein ausgesprochen helles und freundliches Stiegenhaus gelangt man zu Fuß ist den zweiten Stock und befindet sich bereits im Dachgeschoss.

Nach dem Eintreten befindet man sich im kompakten Vorraum mit etwa 2 m² Größe und einer Garderobe. Gegenüber liegt ein praktischer 2 m² großer Abstellraum, zum Verstauen von Haushalts Utensilien, oder als erweiterte Garderobe.

Das Herzstück der Wohnung bildet die sonnige Wohnküche mit 28 m², diese teilt sich in zwei Bereiche auf und besteht aus einer separat liegenden gepflegten Einbauküche mit sämtlichen Geräten des heutigen Standards ausgestattet, sowie dem offen gestalteten Wohn-und Essbereich mit direktem Zugang auf die herrliche Süd-Ost -Terrasse. Die Terrasse ist ein absolutes Highlight mit uneinsichtigem Blick ins Grüne und einer Fläche von über 15 m². Hier lässt es sich in der warmen Jahreszeit angenehm bei einem guten Frühstück in den Tag starten, oder entspannte Abende verbringen. Es findet sich ausreichend Platz, um es sich mit schönen Outdoor Möbeln gemütlich zu machen, und die eigenen Kräuter zu pflanzen. Zur Abkühlung an besonders heißen Sommertagen ist im Wohnbereich eine hochwertige Klimaanlage der Firma Daikin montiert, zur zusätzlichen Beschattung dienen Innenjalousien.

Über einen 4 m² großen Flur gelangt man zentral in die weiteren Räumlichkeiten der Wohnung. So befindet sich hier angenehm getrennt vom Wohnbereich das Schlafzimmer, welches eine gute Dimensionierung von 12 m² aufweist und bereits über einen großen Einbauschrank verfügt. Durch den praktisch quadratischen Schnitt finden hier ein großes Doppelbett samt Nachtkästchen idealen Platz.

Am Ende des Flurs liegt das Badezimmer mit knapp 5 m², ausgestattet mit zeitlosen Fliesen, moderner Walk-in- Dusche sowie einem Waschtisch. Eine Waschmaschine ist vorhanden und kann bei Bedarf gerne benutzt werden (optional). Die Toilette mit Lüftung liegt separat am anderen Ende des Flurs.

Ein zugehöriges Kellerabteil mit etwa 3-4 m² Größe runden das fantastische Wohnungsangebot ab.

Die Wohnung ist momentan teilmöbliert, so könnten die Couch und das Sideboard im Wohnbereich bei Wunsch und Bedarf gegen eine Ablöse von je 200,00 Euro übernommen werden. (optional)

Ebenfalls optional steht den neuen Mietern ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Garage um 100,00 Euro im Monat zur Verfügung.

Eine Waschküche samt Trockner und mehrere Fahrradabstellräume stehen im Haus ebenfalls zur Verfügung.

Zusammengefasst eine besonders schöne Liegenschaft mit vielen Extras in traumhafter Grünruhlelage, ideal für Singles oder Paare.

KOSTEN:

Hauptmiete + BK + USt: 999,00 Euro

Garagen-Stellplatz optional: 100,00 Euro

Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren sie gerne Frau Nina Hafenrichter unter 0676 / 32 64 699 oder hafenrichter@wohn-salon.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Lage der Wohnung ist als besonderes lebenswert zu bezeichnen, so liegt sie einerseits ruhig mitten im Grünen, dennoch befindet sich die Bushaltestelle der Linie 97A quasi vor der Tür und bringt Sie in wenigen Minuten zur U2 Station Aspernstraße. Die Linie U2 verkehrt zwischen Seestadt und Karlsplatz und bildet so eine wichtige Verbindung zur Wiener Innenstadt.

Mit dem PKW gelangt man in etwa 5-10 Fahrminuten auf die Süd-Ost-Tangente, Auffahrt Stadlau.

Das Fahrradnetz ist in dieser Gegend besonders gut ausgebaut, einem Ausflug auf dem Drahtesel in die Lobau, auf die Donauinsel, oder dem Wiener Prater steht also nichts im Wege.

Eine Spar Filiale an den alten Schanzen in gut zu Fuß erreichbar, weitere Nahversorger sind einfach mit dem Auto zu erreichen.

Das Gasthaus "Schanzinger" mit vielen Köstlichkeiten und schönem Gastgarten liegt in unmittelbarer Nähe.