Das Projekt überzeugt durch seine ruhige, aber bestens angebundene Lage im beliebten 23. Bezirk unmittelbar an der Grenze zu Perchtoldsdorf. Nur wenige Minuten zu Fuß trennen Sie von S-Bahn- und Busstationen in Liesing, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten wie das Riverside-Center, Supermärkte und Lokale befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeitliebhaber genießen die zahlreichen Grünflächen und Radwege der Umgebung – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung. Eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohngefühl!

Der Neubau bietet 2 bis 3 Zimmerwohnungen - alle mit Außenflächen - mit einer soliden Ausstattung und durchdachten Grundrissen, die nicht nur eine gemütliche Eigennutzung, sondern auch eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleisten.

Um Ihnen das Projekt unkompliziert näherbringen zu können, finden Sie nachstehend drei Links zu virtuellen Begehungen (360° Touren):

Wohnung hofseite (Top 3)

Wohnung frontseite (Top 12)

Dachgeschosswohnung (Top 16)

PROJEKT

• 16 Neubau-Erstbezugs Wohnungen - alle mit Außenflächen
• 4 Tiefgaragenplätze - bequem über den Autolift erreichbar - davon einer alleinstehend
• Wohnflächen zwischen ca. 45m² und 89m² mit 2 bis 3 Zimmern
• 2 Dachgeschosswohnungen mit südseitigen, in den Innenhof ausgerichteten Terrassen
• 2 südseitige Gartenwohnungen mit großen Gärten (ca. 61m² & ca. 90m²)

HIGHLIGHTS

• Fußbodenheizung mittels zentraler Luftwärmepumpe
• Klimaanlage im Dachgeschoss vorbereitet
• Echtholz-Parkettböden
• Moderne Fliesen (60x120cm)
• Badezimmer mit gefliesten Walk-In Duschen
• Echtglas Spritzschutz für die Duschen
• Kunststoff-Alufenster mit 3-fach Verglasung von Gaulhofer
• Bodentiefe Panoramaverglasung in den Zimmern
• Schöner Lichteinfall und Helligkeit
• Elektrischer Sonnenschutz mit Raffstores
• Kleiner Gemeinschaftsgarten im Innenhof
• Fahrradabstellmöglichkeit
• Durchdachte Grundrisse
• Optimale Vermietbarkeit
• Netto Preise für Anleger und Investoren
• Kompletter NEUBAU
• Traumlage an der Grenze zu Perchtoldsdorf
• Sehr gute Infrastruktur in der Umgebung

INFOS ZUR DG-WOHNUNG

• WOHNFLÄCHE: ca. 88,60 m²
• ZIMMER: 3
• BALKON: 6,93 m²
• TERRASSE: ca. 4,81 m²
• AUSRICHTUNG: Süd
• GESCHOSS: 1. DG

Baubeginn: bereits erfolgt

geplante Fertigstellung: 3. Quartal 2026

Betriebskostenschätzung folgt

Kaufpreis Anleger netto: € 582.000,- zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Eigennutzer: € 625.000,-

Kaufpreis Garagenplatz Anleger netto (optional): € 23.250,- zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Garagenplatz Eigennutzer (optional): € 25.000,-

Vertragserrichter: Hr. Mag. Schmidt-Gentner (1,5% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt.)

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.

Disclaimer: Verkaufspläne & KI gestützte Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung, sind unverbindlich und stellen keinen Vertragsbestandteil dar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <5.750m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.000m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap