949 €

Miete
Dachgesch... Dachgeschosswohnung
52 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
52,41 m²
Terrasse
9,96 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
27,47 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.77
Klasse fGEE
A

Kosten

Mietpreis
949,00 €
Betriebskosten
104,25 €
MWSt.
86,28 €
Kaution
2.850,00 €
Kaution Info
2.850,00
Provision
2.070,53 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Beziehbar ab
ab sofort

Beschreibung

ERSTBEZUG - LEBEN IM ESCHENPARK - 1. Monat Mietzinsfrei!

EINZIGARTIGKEIT – LEBENSQUALITÄT – ELEGANZ

Erleben Sie im ESCHENPARK ein Wohngefühl der neuen Art!

Dieses moderne Neubauprojekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nahe der U6 Station Perfektastraße und der niederösterreichischen Grenze und bietet insgesamt 35 hochwertig ausgestattete Wohnungen! Im Innenhof der Anlage befindet sich zudem ein reichbepflanzter, gepflegter Garten, welcher jeder Wohnung einen herrlichen Blick ins Grüne verschafft!

Gerne können Sie mit unserem 3D-RUNDGANG einen ersten Eindruck dieser wunderschönen Wohnungen gewinnen: 3-Zimmer Wohnung https://tour.ogulo.com/3XVL . Besichtigungen können jederzeit auch VIRTUELL stattfinden!

Absolutes Highlight: Das erste Monat wird hier MIETZINSFREI angeboten!

Zahlreiche Geschäfte, Kindergärten und Schulen befinden sich nahe der Liegenschaft. Ein Spar als auch ein Lidl sind fußläufig erreichbar! In wenigen Autominuten erreichen Sie das Einkaufszentrum SCS und mittels Badener Bahn oder U6 gelangt man in nur 25 Minuten ins Herz der WIENER INNENSTADT.

Die ruhige Umgebung sowie die Nähe zum Badeparadies "100tage Sommer" garantieren höchste Lebensqualität und sorgen für den perfekten Ausgleich. Das vielfältige Freizeit- und Erholungsprogramm bietet hier ein erstklassiges Wohngefühl.

Im Dachgeschoß befindet sich eine große Gemeinschaftsterrasse mit Aussicht auf das Voralpenpanorama.
Zudem können abgetrennte Gartenflächen (jeweils ca. 30m²) zusätzlich angemietet werden.

Bei den Fotos handelt es sich teils um Musterfotos, Credits by Bruno Klomfar - alle Wohnungen verfügen über die gleiche Ausstattung und Qualität.

Ausstattung:

  • moderne Einbaukomplettküchen
  • edle Eichenparkettböden
  • elektrisch bedienbare Sonnenschutzrollos
  • Sicherheitseingangstüren (WK III)
  • Gegensprechanlage mit Videofunktion
  • Dachgeschoßwohnungen verfügen über eine Klimaanlage
  • Modernste Architektur durch das Planungsbüro Dietrich I Untertrifaller
  • RENZ BOX – Pakete einfach hier liefern lassen

Ein Kellerabteil, Lift, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sind im Haus vorhanden.
Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenplatz für EUR 85,00 Brutto monatlich angemietet werden!

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • Autobus: N64, 64A, 61A
  • Straßenbahnlinie "WLB"
  • U-Bahn Station "U6 Pefektastraße"
  • über die S1 erreichen Sie in 21 Minuten den Flughafen Wien-Schwechat

Strom, Wasser und Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Energieausweis:
Laut Energieausweis vom 20.09.2019 beträgt der Heizwärmebedarf 27,47 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,77(A).

Befristung:
5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1.250m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <4.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Hinweis zur Kaution: 2.850,00 €
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

EHL Immobilien GmbH

Yvonne Kratky

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