Idyllisch gelegen in Hollabrunn erwartet Sie diese moderne Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit ca. 149 m² Wohnfläche. Die 2024 fertiggestellte 5 Zimmer-Wohnung überzeugt mit hellen, offen gestalteten Räumen, beeindruckenden Raumhöhen und einer durchdachten Architektur.

Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit insgesamt rund 72 m² Freifläche. Der freie Blick ins angrenzende Grünland ist dauerhaft gesichert (Brunnenschutzgebiet) und bietet Ruhe sowie Privatsphäre.

Raumaufteilung 1. Obergeschoss:

• großzügiger Eingangsbereich mit begehbarer Garderobe
• zentraler Flur mit Zugang zu zwei Zimmern, ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer geeignet
• praktischer Abstellraum unter der Treppe inklusive Waschmaschinenanschluss
• elegantes Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken
• separate Toilette mit Handwaschbecken

Raumaufteilung Dachgeschoss:

• heller, großzügiger Flur mit gemütlicher Lese- oder Spielecke
• zwei separate Zimmer:
  • Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer inkl. Dusche und Doppelwaschbecken
  • zweites Zimmer ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder Ankleidezimmer geeignet
• separate Toilette mit Handwaschbecken
• offenes, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit moderner Einbauküche und direktem Zugang zur süd-westseitig ausgerichteten Dachterrasse

Die Wohnung wird vor der Übergabe mit einer neuen hochwertigen Tischler-Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte ausgestattet und bietet somit zusätzlichen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3125683?accessKey=687a
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Hochwertige Ausstattung, die begeistert:

• österreichischer Eichenparkett in Landhausdielen-Optik, hochwertige Fliesen in den Nassbereichen
• bodengleiche Dusche mit eleganter, verdeckter Abflussrinne sowie Badewanne
• Doppel-Waschbecken in beiden Bädern
• hochwertige Einbauküche inkl. sämtlicher Marken-Geräte

Rundum durchdacht:

• perfekte Home-Office-Ausstattung mit WLAN & SAT-Anschluss
• Glasfaseranbindung für blitzschnelles und stabiles Internet
• Personenaufzug bis vor die Eingangstüre
• Lagerabteil sowie allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenräume

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in einer idyllischen, von viel Grün geprägten Wohngegend von Hollabrunn und bietet zugleich eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und nach Wien.

• Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar
• öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Hollabrunn mit optimaler Anbindung nach Wien
• Freizeit & Erholung: zahlreiche Rad- und Spazierwege, Parks und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
• Bildung: Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen in direkter Umgebung

Mietkonditionen

• Nebenkosten bei Anmietung: 3 Bruttomonatsmieten Kaution
• Monatliche Kosten (gesamt): € 2.547,14
  • Hauptmietzins: € 1.939,60 zzgl. 10% USt.
  • Betriebskosten: € 375,98 zzgl. 10% USt.
  • Umsatzsteuer: € 231,56
    (Strom-, Heiz- und Wasserkosten werden nach Verbrauch separat verrechnet.)

Es wird ein befristeter Mietvertrag über fünf Jahre abgeschlossen, eine Verlängerung sowie Kaufoption ist nach Abstimmung mit dem Bauträger möglich.

Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen optional Stellplätze im Freien, Carports oder Garagen zur Verfügung:

• Stellplatz im Freien: € 48,00 brutto pro Monat
• Carport: € 66,00 brutto pro Monat
• Garage: € 90,00 brutto pro Monat

Damit haben Sie die Möglichkeit, die Parklösung individuell nach Ihren Anforderungen und Ihrem Komfortbedürfnis auszuwählen.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter 0664 8347649 oder per E-Mail unter jasmin.rotter@sreal.at.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap