An einem der schönsten Aussichtsplätze von Mödling gelegen, unterhalb vom Waldgasthaus Bockerl, in einer traumhaften Cottagelage, gelangt diese architektonisch ansprechende und außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung mit zwei Terrassen zum Verkauf.

Neben zwei schönen, gut möblierbaren Zimmern, einem Badezimmer mit Fenster, einer separaten Toilette und einem Abstellraum gibt es eine herrliche Wohnküche (nicht eingerichtet), hell und von 3 Seiten belichtet, mit direktem Ausgang auf die wunderschöne Terrasse.

Das moderne Raumkonzept verbindet hohe Funktionalität mit außergewöhnlicher Wohnästhetik. Ein durchdachter Grundriss und die großen Fensterflächen vermitteln Geräumigkeit und Offenheit.

Das absolute Highlight ist die 15,5 m² große Terrasse. Süd-ost-west ausgerichtet, direkt vom Wohnzimmer aus begehbar, eröffnet sich eine entzückende Grünoase mit Wald- und Fernblick. Hier genießen Sie lauschig entspannte Sommerabende oder freuen sich über die ersten warmen Frühlingstage.

In der sehr gepflegten Wohnhausanlage befindet sich außerdem ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna und eine Tiefgarage.
Ein Garagenstellplatz muss um € 25.000,- zusätzlich erworben werden.

Laufende Kosten:
Wohnung:
Betriebskosten brutto: € 339,10
Rücklage: € 119,51
Heizung + Warmwasser: € 71,79
Garage:
Betriebskosten brutto: € 19,00
Rücklage: € 17,11

Der Energieausweis vom 01.03.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 72 kWh/m²a, fGEE 0,96.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 885 42 076 oder per E-Mail sascha.lukes@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Etage: 3, Anzahl Etagen: 3

Die sehr schöne und gepflegte Wohnanlage liegt fast direkt am Waldrand in unmittelbarer Nähe zum Waldgasthof Bockerl.

Von hier kann man direkt loswandern auf den Anninger oder zum Föhrenwald.

Die angenehme Höhenlage ist sonnig und ruhig, aber auch sehr gut erreichbar, zu den Einkaufsmöglichkeiten sind es nur wenige Minuten.

Mödling ist eine große Gemeinde im Süden Wiens, die über zahlreiche Schulen, sehr gute ärztliche Versorgung (Krankenhaus etc.) und viele hübsche Geschäfte verfügt. Kurzum eine perfekte Infrastruktur ist hier selbstverständlich.

Die Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sind durch den nahen Wienerwald, den Anninger und die zahlreichen Restaurants, Heurigenbetriebe, Bars und Weingüter in der Stadt und im nahem Umfeld wirklich ausgezeichnet.

Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: mit der S-Bahn kommt man schnell nach Wien. Die Südautobahn, die Südosttangente und die Allander Autobahn, die zur Westautobahn führt, sind unmittelbar erreichbar.
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

Provisionspflichtig.