Im Herzen von Baden: Grün und ruhig

470.000 €

Dachgeschosswohnung
Kauf
95 m² Fläche
4 Zimmer
Dachgeschosswohnung
Kauf
95 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
1

Flächen

Wohnen
94,70 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
105,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.68
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
470.000,00 €
Preis/m²
4.963,04 €
Provision
3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1650

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

470.000

235.000

705.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

235.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

47.000

0

188.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 94.000

0

376.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

2500 Baden

Beschreibung

In Badens "guter Stube" zwischen Dobelhoffpark und Römertherme ist der historische Gutenbrunner-Hof angesiedelt. Das in sich geschlossene Ensemble wurde in den 1990er Jahren komplett revitalisiert. Die 12 neu geschaffenen Wohnungen wurden den heutigen Wohnbedürfnissen entsprechend ausgestattet. Die 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß (= 2. OG) wurde bei der Sanierung neu errichtet. Der Wohnraum besticht durch seine offene und großzügige Gestaltung und den Lichteinfall von Norden und Süden.

Ein wirkliches Juwel ist die absolut ruhige und zentrumsnahe Lage am Ende einer Sackgasse.
In unmittelbarer Nähe befinden sich der Grüne Markt, der Gutenbrunnerpark, das Rosarium im Doblhoffpark und die Römertherme.
Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, ebenso der Josefsplatz mit der Endhaltestelle der Badener Bahn und verschiedenen Buslinien. Wien ist ca. 26 km entfernt und mit Zug oder Auto in ca. einer halben Stunde zu erreichen.

Wohn- und Schlafräume sind mit einem Lärchen-Holzboden ausgestattet; Küche, Vorraum, Bad und WC mit Fliesen.

Ausstattungskategorie: GEHOBEN

Wunderschön ist die gärtnerische Anlage des gesamten Areals, zu dem nur die Bewohner Zugang haben. Ein idyllisches Plätzchen wartet auf Sie.
Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.

Demografie

39%

Anteile
Eigentum

61%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Sara Cech

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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