Exklusive Mietwohnung in Top Lage - Erstbezug!

PROJEKT
Vis-a-vis von einem kleinen Bach wurde ein modernes Wohnhaus mit 14 Wohneinheiten und Hauseigner Tiefgarage neu errichtet. Ein stufenloses und repräsentatives Entrée wurde realisiert, über welches man mit dem Aufzug ohne Stufen in alle Geschoße gelangt. Jede Wohneinheit verfügt über eine Freifläche bzw. eine Loggia.

LAGE
Die Lagequalität ist hervorragend! In nur wenigen Gehminuten sind der Bahnhof, die Altstadt und zahlreiche Parks erreichbar. In dieser zentralen Lage bietet der Standort aber auch Pkw-Stellplätze und diverse Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umfeld.

WOHNUNG Top 12 im DG bietet folgende Raumaufteilung:
Vorraum, Wohnküche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Schrankraum, Abstellraum und WC;

AUSSTATTUNG
- In den Wohnräumen durchgehend hochwertiger Parkettboden
- Nassräume verfliest mit kompletter Sanitärausstattung
- Einbauküche
- Klimaanlagenvorbereitung

VERTRAGSKONDITIONEN

1. Mietdauer:
Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

2. Hauptmietzins:
Wohnungen je nach Größe und Beschaffenheit: zwischen Euro 11,50-14,30/ m² Nutzfläche
inklusive Mietentgelt für Freifläche bzw. Loggia und Benützung eines Kellerabteils
zuzüglich Betriebskosten, Heizkosten, sonstige Aufwendungen und der jeweiligen Umsatzsteuer.

3. Betriebskosten:
Das aktuelle Betriebskostenakonto beträgt netto ca. Euro 2,00/m² Nutzfläche.

4. Heizung:
Die Mieteinheiten werden über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Derzeit beträgt das Heiz-, Warm- und Kaltwasserakonto netto ca. Euro 1,40/m².

5. Nebenkosten:
Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten

PARKPLÄTZE
In der Hauseigenen Tiefgarage wurden Kfz-Stellplätze hergestellt, die je nach Verfügbarkeit mit einem separaten Mietvertrag angemietet werden können. Die monatliche Miete beträgt Euro 80,00 pro Stellplatz inklusive 20 % USt.

KELLERABTEIL
Für jede Wohnung ist im Kellergeschoß ein Abteil vorgesehen.

VERFÜGBARKEIT
Das Objekt steht sofort zur Verfügung.

BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

ENERGIEKENNZAHL
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl A-B bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 39,72 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 0,8.

NAHEVERHÄLTNIS
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen und Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen).

HINWEIS
Gemäß § 17 Mietrechtsgesetz (MRG) ist die Nutzfläche die gesamte Bodenfläche abzüglich Wandstärken und der im Verlauf der Wände befindlichen Durchbrechungen. Es wird darauf hingewiesen, dass die derzeit bekannte plangemäße Nutzfläche geringen Abweichungen unterliegen kann.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

OBJEKTNUMMER 7337
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Autobahnnähe, großer Balkon/Terrasse, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, sonnig, Zentrum
Abstellraum vorhanden.