Mit geringem Aufwand zu Ihrer Traumwohnung!

Diese Dachgeschoss-Wohnung bietet vor allem Anlegern, aber auch Eigentümern, die sich Ihren Wohntraum erfüllen wollen, enormes Potential.

Die perfekte Architektur mit großen Fensterflächen schafft lichtdurchflutete Räume und bietet allerhöchsten Wohnkomfort. Das Raumprogramm bietet zwei Schlafzimmer inklusive Schrankraum, ein sehr großes helles Wohnzimmer, separate, möblierte Küche, Badezimmer mit Wanne, separates WC, Abstellraum und Vorraum sowie einen westseitigen, uneinsichtigen Balkon um sonnige Abendstunden zu genießen.

Zudem sorgt der Schwedenofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme.

Die Wohnhausanlage selbst ist ein einem überaus hochwertigen Zustand und verfügt über ein sehr ansprechendes Erscheinungsbild. Neben der Fassade sind auch Dachbodendecke und Kellerdecke perfekt isoliert. Zudem sind die Fenster bereits in 3-Fach-Verglasung ausgeführt. Die Anlage verfügt über eine helle Tiefgarage und weist bei einem Heizwärmebedarf von 37,56 kWH/qma² Niedrigenergiestandard auf!

Um die Wohnung wieder in neuem Glanz erscheinen zu lassen, ist der Sanierungsaufwand ist jedenfalls überschaubar! Die Wände benötigen einen neuen Anstrich! Zudem sind die Böden stark abgewohnt und sollten erneuert werden. Der Elektro-Boiler im Badezimmer ist defekt.

Pyhra - so grün und doch so nah!
Pyhra - nur 6 Autominuten von St. Pölten entfernt - ist eine sehr beliebte und nachgefragte Wohngegend, was sich in ständig steigendem Bevölkerungswachstum, sowie auch hochwertigen Neubauprojekten widerspiegelt. Neben der guten Infrastruktur ist auch die Naturbadeanlage Pyhra zu erwähnen. Für aktive Erholung stehen Reit- und Wanderwege, ein Beachvolleyballplatz, ein Pumptrack und Mountainbikestrecken zur Verfügung.

Sichern Sie sich die ideale Wohnlage für Familien, Naturliebhaber und Freizeit-Sportler unweit der Landeshauptstadt!

Auch Kulturell bietet der Ort beeindruckende historische Bauwerke wie die gotische Pfarrkirche St. Margareta aus dem 13. Jahrhundert, das Renaissance-Schloss Wald aus dem 15./16. Jahrhundert oder die denkmalgeschützte Ruine der Kirche St. Cäcilia.


Infos für Anleger:
Die Wohnung ist aufgrund der geringen monatlichen Vorschreibung auch für Investoren überaus attraktiv. Die monatliche Vorschreibung beträgt derzeit € 298,- (zzgl. € 46,- San-Darlehen bis Ende 2027). An Mieteinnahmen kann mit ca. € 850,- monatlich kalkuliert werden.

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne auch telefonisch unter 0660 777 222 0 zur Verfügung!

Ihr Peter Hehal

Infos zur Wohnung:

Wohnfläche: 76,66 m² zzgl. 3,15 m² Balkon
Extras: geräumiges Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz
ein weiterer zugeordneter KFZ-Stellplatz
neue Velux-Dachflächenfenster mit Sonnenschutz
Schwedenofen

Raumprogramm: Wohnzimmer, möblierte Küche, zwei Schlafzimmer, Schrankraum,
Badezimmer mit Wanne, separates WC, Vorraum, Abstellraum, Balkon

Heizung: E-Heizung alternativ Schwedenofen
HWB-Wert: 37,56 kWh/qma² (Niedrigenergiestandard)
monatliche Vorschreibung: € 298,- zzgl. gefördertes SAN-Darlehen (€ 46,- bis Ende 2027)

Kaufpreis: € 125.000 zzgl. gefördertes SAN-Darlehen ca. € 1.800
Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr ( entfällt derzeit bei Eigenbedarf ! ),
3,5% Grunderwerbssteuer sowie
Kosten für Ihren Notar
Provision: 3% zzgl. ges. MwSt.

Kontakt:
Ing. Peter Hehal
0660 777 222 0
Wienerstraße 148
3100 St. Pölten


Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Anzahl Etagen: 3
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2019
Boden: Teppich