Diese großzügige, ca. 93 m² große Dachgeschoss-Maisonette überzeugt durch viel Tageslicht, sowie zwei traumhafte Terrassen mit herrlichem Freiraum. Die Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Ansprüche.

Raumaufteilung:

Untere Ebene:
-Vorzimmer
-Großzügiges Wohn- & Esszimmer
-Separate Küche
-Weiteres Zimmer (derzeit halb offen, wieder schließbar)
-Badezimmer mit Badewanne
-Separates WC
-Terrasse ca. 5,8 m²

Obere Ebene:
-Vorraum
-Abstellraum
-Badezimmer mit Dusche und WC
-Zwei Zimmer (optional wieder zu einem großen Zimmer zusammenlegbar)
-Große Sonnenterrasse ca. 14,5 m²

Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.

Die Highlights auf einen Blick:
-Zwei wunderschöne Sonnenterrassen
-Die größere bietet viel Platz – ideal z. B. für Lounge oder Whirlpool
-Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
-Flexible Raumgestaltung möglich
-Helle Räume durch Dachgeschosslage

Die Lage - Leben in einer der lebenswertesten Städte Niederösterreichs:

Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur:
-Bahnhof Tulln Stadt in unter 5 Gehminuten mit regelmäßigen Verbindungen nach Wien & St.Pölten
-Gute innerstädtische Busanbindung und kurze Wege im Alltag
-Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie bequem zu Fuß erreichbar
-Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten entlang der Donau

Ob Radfahren, Spaziergänge am Wasser oder entspannte Stunden im Grünen – hier genießen Sie hohe Lebensqualität bei gleichzeitig perfekter Erreichbarkeit der Großstadt.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	40.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.89
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B