Das Haus befindet sich an der Grenze zwischen Salzburg und Bergheim und ist in 2 Wohneinheiten aufgeteilt; für die zum Verkauf stehende Einheit wurde Wohnungseigentum begründet.
Die Wohnung befindet sich im oberen Stockwerk, erreichbar über das Stiegenhaus. Der Zugang zum Garten ist im Erdgeschoss, wo sich auch die Abstellräume, Wirtschaftsräume / Büro und der Technikraum befinden.

Etage: 2

Sie wohnen direkt an der Salzach mit traumhaften Ausblick auf die Salzach, die Berge und ins Grüne.
Leben Sie im "Grünen" und genießen Sie trotzdem eine sehr gute und schnelle Anbindung ins Zentrum der Stadt Salzburg. Sie erreichen die Innenstadt in nur 15 Minuten bequem mit dem Fahrrad.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Raumaufteilung der Wohnung im 2. OG: (62 m2)
großer Wohn- / Essbereich mit Küche und 2 Türen zum Balkon (südwestseitig), kleines Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer mit Fenster, WC mit Fenster, Änderungen der Raumaufteilung möglich

1 Raum im EG (Büro / Waschküche / Abstellraum) (15,5 m²)
Parkmöglichkeit: 1 Garagenplatz (11 m2) in der Doppelgarage; weitere Möglichkeit im Freien (Pachtgrund)
eigener Garten (86 m²) und Balkon (7 m2)
Dachboden mit Auszugstreppe (Stauraum), 24 m²
Zustand: Gut, neues Dach, Fassade und Fenster im Zeitraum 2001 – 2008
Renovierung:
2022: neues Badezimmer mit großer begehbarer Dusche
2023: hochwertige Einbauküche & neuer Holzboden / Fliesen

FAZIT:
- eine ganz besondere, gemütliche kleine Haushälfte mit Garten und vielen Extras
- mit der Besonderheit direkt an der Salzach zu wohnen
- sonnig, naturnah und doch zentrumsnah mit guter öffentlicher Anbindung
- günstige Betriebskosten!
- sofort beziehbar

Heizungsart: Zentralheizung


Makleranfragen nicht erwünscht.

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Boden: Fliesen

Boden: Parkett