459.000 €

Kauf
Dachgesch... Dachgeschosswohnung
93 m²
Fläche
4,5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4.5
Bäder
2
Schlafzimmer
2
Balkone
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
93,00 m²
Terrasse
14,76 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme

Kosten

Kaufpreis
459.000,00 €
Betriebskosten
186,00 €
Preis/m²
4.935,48 €
Provision
3 % + 20 % MwSt. vom Kaufpreis

Eckdaten

Baujahr
192
Beziehbar ab
nach Absprache

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

459.000

229.500

688.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

32.130

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

229.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

46.000

0

184.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 92.000

0

367.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Eine Wohnung zum Genießen 4,5 Zimmer Dachgeschoss

Naturnah und doch zentral ist diese herrliche 4,5 Zimmerwohnung in Sankt Martin gelegen.
Die Wohnung bietet ca. 93m² Wohnfläche mit einem ca. 72m² großen Dachboden und befindet sich im 2. Obergeschoß eines 3- Parteien Hauses.

Treten sie ein, vom Eingangsbereich der Diele sind alle Räume erreichbar, das Wohnzimmer mit Zugang zu einem der 2 Balkone und herrlichem Blick in die Natur bietet mit einem Specksteinofen und der speziell angefertigten Couch eine Wohlfühloase zum Entspannen. Von der großzügigen, funktionellen Tischler-Küche mit Essbereich gelangt man ebenso auf den herrlichen Balkon.

Beide Schlafzimmer sind mit einem Bad und WC und Fußbodenheizung ausgestattet und bieten direkten Zugang auf einen der insgesamt 2 Balkone.

Die Wohnung verfügt dazu noch über ein Büro, einen Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Der dazugehörige Dachboden (71,12m2) ist 2016 ebenfalls vollständig neu isoliert worden und direkt durch die Wohnung zu erreichen. Die Wohnung sowie das gesamte Haus wurden in 2016 liebevoll und vollständig saniert.

Die Fußböden in den Wohnräumen sind aus Eichenechtholz. Als Energieträger für das Objekt dient Fernwärme. Ebenso ist ein Carport der Wohnung zugeordnet.

Etage: 3, Wohnungsnummer: 4, Anzahl Etagen: 3

St. Martin bei Lofer liegt in Mitten der Alpen. Trotz ländlichem Flair konnte die Gemeinde eine sehr facettenreiche Urlaubsumgebung schaffen. Das Spektrum für Abwechslung und Vergnügen reicht von den zahlreichen Wanderwegen bis hin zum spannenden Kajak fahren auf der Saalach.
Im Winter sind es nur wenige Fahrminuten zum Lift in das Familienschigebiet der Loferer Almbahnen. Aber auch im Umkreis bis ca. 30 Fahrminuten erreichen Sie mit dem Auto das Schigebiet in Maria Alm und am Hochkönig, die sehr bekannten Schigebiete um Kitzbühel, am Wilder Kaiser in Tirol oder die Steinplatte bei Waidring, das Schigebiet mit der Schischaukel Saalbach - Hinterglemm - Leogang bzw. die Schiegebiete Zell am See - Kaprun mit der Schmittenhöhe und dem Kitzsteinhorn.
St. Martin bei Lofer liegt auch sehr zentral. Mit dem Auto braucht man nach Bayern in das Berchtesgadener Land ca. 20 Minuten, Bad Reichenhall ist in ca. 30 Minuten erreicht und in die Festspielstadt Salzburg ist man höchstens 40 Minuten unterwegs. Sogar nach München braucht man nur etwa 90 Minuten.
Mehr über die Region erfahren Sie auch unter:
www.salzburger-saalachtal.com oder www.stmartin.at

ETW mit ca. 93 m² und 72m² Dachboden, Diele, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Büro, 2 Bäder mit WC, 2 Balkone, Carport;
Mit Gäste-WC
Letzte Modernisierung: 2016
Boden: Parkett

Boden: Fliesen

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

SAGE Immobilien Real Estate GmbH

Team Sage Immobilien

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