Perfekte Starter- oder Anlegerimmobilie: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung zentral in Bruck

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung/ Top 5 vereint modernes Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete zentrale Lage – ideal für Eigennutzer, Singles, Paare

oder Anleger auf der Suche nach einer nachhaltigen Vorsorgewohnung mit attraktivem Vermietungspotenzial.

Auf rund 42,79 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit heller Wohnatmosphäre und gemütlichem Wohnkomfort.

Der sonnige Südbalkon mit ca. 6 m² bietet einen traumhaften Panoramabergblick und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich steht ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 6,5 m² zur Verfügung.

Raumaufteilung: Flur, Abstellraum, Badezimmer mit Toilette, Dusche & Waschbecken, 1 Schlafzimmer, offene Wohnküche inklusive Einbauküche.

Allgemeinflächen: Gartenhütte, Waschraum, Werkraum, Keller WC

Heizung:

• Zentrale Fußbodenheizung
• Luftwärmepumpe
• Warmwasser mittels Durchlauferhitzer

Ausstattung & Highlights :

• Südbalkon mit Panoramabergblick
• sonnige, zentrale Lage
• Raffstore beim Schlafzimmer und Wohnküchenzimmer
• Fenster: 3-fach Schallschutzverglasung
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Perfektes Anlageobjekt/ Investment – ideal als Vorsorgewohnung zur Vermietung oder zur Eigennutzung

Umfassende Generalsanierung im Jahr 2019: Vollwärmeschutz, Fenster 3-fach Schallschutzverglasung, Raffstore, Bödenbelege, neue Strom und Wasserleitungen, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung

Kaufpreisübersicht

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

• Wohnung Top 5: EUR 229.000,-
• 1 PKW-Freistellplatz (P2): EUR 12.900,-

Gesamtkaufpreis EUR 241.900,- zzgl. Kaufnebenkosten.

Hinweis:

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich laut Flächenwidmungsplan um Erweitertes Wohngebiet (EW). Somit ist bei zukünftiger Nutzung die Hauptwohnsitzmeldung gemäß dem Salzburger Raumordnungsgesetz Voraussetzung. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihr unverbindliches, persönliches Beratungsgespräch oder eine Besichtigung!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Verkäuferin, können Objektinformationen und Anfragen nur mit

Ihren vollständigen persönlichen Angaben (Vor- u. Nachname, Telefonnummer, Mailadresse und Anschrift - Wohnadresse), beantwortet werden. Ich freue mich auf ihre Kontaktaufnahme! Franz Schubhart +43 664 16 70 344, f.schubhart@eggerimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.500m
Polizei <500m
Post <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Liegenschaft in der Wallackstraße 21 befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage in Bruck an der Großglocknerstraße
und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Versorgungseinrichtungen.
Nur wenige Minuten entfernt liegt der idyllische Zeller See, der ganzjährig vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet –
von Baden und Wassersport im Sommer bis hin zu Spaziergängen mit beeindruckendem Bergpanorama.
Ebenso schnell erreichbar ist die Talstation der Areitbahn, die einen bequemen Einstieg in das renommierte Skigebiet Schmittenhöhe ermöglicht.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Mehrere Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung
und sind bequem erreichbar.
Kindergärten, Volks- und weiterführende Schulen sind in kurzer Distanz vorhanden.
Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken bestens gewährleistet.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof von Bruck an der Großglocknerstraße bietet regelmäßige Verbindungen der ÖBB in Richtung Zell am See, Salzburg und darüber hinaus.
Ergänzend sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für optimale Mobilität im gesamten Pinzgau.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.–
perfekt für Eigennutzer wie auch als attraktive Anlageimmobilie & Vorsorgewohnung.

Provision:

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Dusche
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.