Überblick:

-stylische 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69,18 m² im 2.OG (=Dachgeschoss) in bevorzugter Wohnlage in Hoch-Rum

-sonnige West-Loggia mit ca. 3,55 m² und tollem Ausblick

-2023 komplett saniert - E-installationen inkl. FI, Böden, Bad mit Dusche, separate Toilette, Innentüren, Rollläden, Heizkörper

-2020 Gebäudesanierung – neue Fenster, Fassadendämmung, Allgemeinelektrik

-elegante und hochwertige Wohnküche (2023 neu)

-geschmackvolle Ausstattung, moderner Grundriss

-Nahwärme (Heizung und Warmwasseraufbereitung)

-1 grosses Kellerabteil

-1 KFZ-Abstellplatz im Freien

-optional weiterer KFZ-Abstellplatz zur Miete möglich

(sämtliche oa.m²-Angaben lt. Nutzwertgutachten)

HWB 78,5

KP Wohnung EUR 449.000,- zzgl.

KP KFZ-Abstellplatz EUR 16.000,-

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Sehr gerne informiere ich Sie zu allen Details dieser Immobilie, selbstverständlich biete ich auch gerne eine Beratung und meine Unterstützung an, sollten Sie die Absicht haben, eine Immobilie, die sich schon im ihrem Eigentum befindet, veräußern zu wollen.

Mag. Marion Abfalterer

Geprüfte Immobilienmaklerin
marion.abfalterer@sreal.at
T +43 664 8864 3593

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!


Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen


Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Achtung!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen und der Nachweispflicht gegenüber den Abgebern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <2.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap