Graz / Puntigam / Berschenygasse 2 / Triesterstraße 380, 8055 Graz

„Sonnenuntergänge inklusive: Ihr DG-Erstbezug mit West-Balkon“

Lassen Sie den Tag entspannt ausklingen. Diese exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einer ruhigen Seitengasse besticht durch ihre perfekte Westausrichtung. Genießen Sie die warme Nachmittagssonne und malerische Abende auf Ihrem Balkon – ein Erstbezug, der Wohnträume wahr werden lässt.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, einen Vorraum, ein Bad mit WC sowie einen Balkon.

Für höchsten Wohnkomfort sorgen die moderne Fußbodenheizung und Bauteilaktivierung, die an kalten Tagen für angenehme Wärme sorgen, während die integrierte Deckentemperierung an heißen Sommertagen für ein automatisch temperiertes Raumklima sorgt. Die Erdwärmesonden sorgen für eine effiziente Energiegewinnung und garantieren eine nachhaltige sowie preisstabile Energieversorgung.

Das Projekt verfügt zudem über eine optional nutzbare Photovoltaikanlage im Sinne einer Gemeinschaftsanlage, die eine nachhaltige Stromerzeugung ermöglicht und gleichzeitig zu niedrigen Stromkosten beiträgt. Die gesamte Wohnanlage ist mit "klimaaktiv GOLD" zertifiziert.

Die Wohnung verfügt in der Wohnküche sowie in den Zimmern über hochwertige Parkettböden. Im Vorraum, Bad und WC sind Fliesen verlegt. Die Küche wird voll ausgestattet übergeben.

Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Tiefgaragenabstellplatz kann optional angemietet werden (Mietpreis inkl. MwSt.: € 90,00).

Bruttomiete inkl. Betriebskosten und MwSt.: € 977,17 € zzgl. Heizung € 1,40 netto/m²

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Hier finden Sie die 3D Übersicht: https://app.visionside.at/triaker-graz/?a=2262655748585