Graz / Berschenygasse 2 / Top 22

„Sonnenuntergänge inklusive: Ihr DG-Erstbezug mit West-Balkon“

Hier finden Sie die 3D Übersicht: Triaker Graz, Berschenygasse 2, Top 22

Lassen Sie den Tag entspannt ausklingen. Diese exklusive 3-Raum-Dachgeschosswohnung in einer ruhigen Seitengasse besticht durch ihre perfekte Westausrichtung. Genießen Sie die warme Nachmittagssonne und malerische Abende auf Ihrem Balkon – ein Erstbezug, der Wohnträume wahr werden lässt.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, einen Vorraum, ein Bad mit WC, sowie einen Balkon.

Für höchsten Wohnkomfort sorgt die kombinierte Fußboden-/Deckenheizung, die an kalten Tagen für angenehme Wärme sorgt, sowie an heißen Sommertagen das Raumklima automatisch temperiert. Die Erdwärmesonden sorgen für eine effiziente Energiegewinnung und garantieren eine nachhaltige sowie preisstabile Energieversorgung.

Das Projekt verfügt zudem über eine optional nutzbare Photovoltaikanlage im Sinne einer Gemeinschaftsanlage, die eine nachhaltige Stromerzeugung ermöglicht und gleichzeitig zu niedrigen Stromkosten beiträgt.
Die gesamte Wohnanlage ist mit "klimaaktiv GOLD" zertifiziert.

Die Wohnung verfügt in der Wohnküche sowie in den Zimmern über hochwertige Parkettböden. Im Vorraum, Bad und WC sind Fliesen verlegt. Die Küche ist mit einem Geschirrspüler ausgestattet.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Ein Tiefgaragenabstellplatz kann optional angemietet werden.

Bruttomiete inkl. Betriebskosten und MwSt. zzgl. Heizkosten.

Bezugsfertig ab 01.01.2027

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <100m
Klinik <4.050m
Krankenhaus <1.675m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <650m
Universität <3.850m
Höhere Schule <4.150m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <1.450m
Einkaufszentrum <175m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <225m
Polizei <1.950m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <1.550m
Bahnhof <550m
Flughafen <4.375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap