GANZ OBEN - in der SCHLADMING/DACHSTEIN Region

261.500 €

Dachgeschosswohnung
Kauf
51 m² Fläche
2 Zimmer
Dachgeschosswohnung
Kauf
51 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Schlafzimmer
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Stellplätze
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
51,27 m²
Terrasse
13,34 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
35,20 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.65
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
261.500,00 €
Preis/m²
5.100,45 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2024
Beziehbar ab
Sommer 2025

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

261.500

130.750

392.250

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

130.750

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

26.000

0

105.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 52.000

0

209.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

8943 Aigen im Ennstal

Beschreibung

Sie suchen einen Platz zum Entspannen… Ihren Haupt- oder ZWEITWOHNSITZ, um in Ihrer Freizeit dem Alltagsstress zu entfliehen? Sie suchen einen besonderen Ort, wo Sie das Panorama täglich aufs Neue fasziniert?

Dann haben Sie jetzt Ihre ´Oase´ abseits vom Massentourismus im Ennstal gefunden.
Dieses Bauprojekt ist eingebettet in drei Wander-, Rad- und Skiregionen und umgeben von schönster steirischer Natur.

Moderne WOHNQUALITÄT IM ENNSTAL
In Aigen trifft Natur auf moderne Wohnqualität und ist eine echte Rarität – sie bietet die seltene Gelegenheit zur Errichtung eines ZWEITWOHNSITZES in dieser Gegend.

Geplant sind insgesamt 16 Wohnungen. Zum Verkauf stehen 5 Wohnungen im 2. Obergeschoss und 4 Wohnungen im Dachgeschoss.
Der Übergabetermin der Anlage ist für Sommer 2025 vorgesehen.
Wohnungsgrößen und Raumaufteilung sind in den Verkaufsbroschüren ersichtlich. Für alle Wohnungen steht ein eigener Garagen- oder Carportabstellplatz zur Verfügung und jeder Wohnung ist ein Abstellraum zugeteilt. Weiteres werden genügend Besucherparkplätze errichtet


Der Baubeginn erfolgt im Frühjahr 2024
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HIGHLIGHTS

- SOLIDE QUALITÄT mit FREUDE AM WOHNEN – in einzigartiger, paradiesischer Lage!
- Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder touristische Vermietung, alles ist möglich!
- Wohnungsgrößen von 51 bis 82 m2
- Verkaufspreise ab 233.600€
- Schönstes Freizeitangebot im Winter und im Sommer garantiert
- Moderne und gut durchdachte Raumaufteilung und Architektur, gepaart mit hochwertiger
Ausstattung, die eine hohe Werterhaltung der Immobilie garantieren.
- Echtholz-Parkett im Wohn- und Schlafbereich, Feinsteinzeug in Sanitärräumen, Küche und Flur.
- Energiesparende Bauweise
- Die Wärmeversorgung erfolgt über die Fernwärme Aigen. Die Beheizung erfolgt über eine
Fußbodenheizung
- mit Lift

Top 08 51,25 m² 233 600,00 €
Top 09 68,92 m² 313 600,00 €
Top 10 77,72 m² 352 800,00 €
Top 11 82,41 m² 376 500,00 €
Top 12 53,15 m² 243 900,00 €
Top 13 51,27 m² 261 500,00 €
Top 14 61,35 m² 308 900,00 €
Top 15 70,53 m² 359 500,00 €
Top 16 74,19 m² 375 100,00 €

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Die hier angebotene Wohnung Top 13 befindet sich im 3. OG/ Dachgeschoss und bietet Ihnen auf 51,27m² Wohnfläche
-Wohn/Essraum 26,45m² mit Parkett ausgelegt mit Zugang zur
-Terrasse 13,34m²
-1 Schlafzimmer 10,27m² mit Parkett ausgelegt
-Badezimmer 5,90m² mit Fliesen ausgelegt
-Separates WC 1,98m² mit Fliesen ausgelegt
-Ein Gang 6,67m² mit Fliesen ausgelegt

KAUFPREIS: € 261.500,-
PROVISION: 3% plus 20%MWST

Mit dieser Wohnung ist ein Garagenstellplatz verbunden (obligatorisch);
Zusatzkosten: EUR 26.500,00
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LAGE
Aigen im Ennstal – Wikipedia

Das Neubauprojekt liegt in der Region-Schladming Dachstein und begeistert Anwohner wie Urlauber durch das einzigartige Panorama und den sagenhaften Blick auf das Bergpanorama.

Saftige Wiesen, dichte Wälder und beste Spazier- und Bergtourenwege machen diese Region so beliebt. Von hier aus gibt es unzählige Möglichkeiten die Bergwelt und Kulturhighlights zu erkunden.
- Nationalpark Gesäuse (35 km), Salzkammergut/Bad Aussee (40 km)
- Schloss Trautenfels ( 8 km), Stift Admont (30 km)

Im Sommer kommen Golfer hier auf Ihre Kosten: Der Golf & Country Club Schloss Pichlarn ist in nur 6 min zu erreichen. Einen weiteren 18-Loch-Golfplatz gibt es in dem 8 km entfernten Weißenbach bei Liezen.
Nach einer entspannten Runde in herrlicher Natur können Sie sich im Putterersee (1km) erfrischen.

Im Winter starten die Langlauf-Loipen in der Nähe oder Sie genießen die Pisten der Tauplitzalm (15 km), Riesner- und Planneralm (23 km) und auch die Gondel Hauser Kaibling ist in rd. 30 Minuten zu erreichen.

Die Lage bietet Ihnen ein Maximum an Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie beste Gastronomie finden Sie in Aigen und Irdning , welche in 5 Fahr-Minuten zu erreichen sind. Für die größeren Erledigungen geht’s in 10min entfernte Liezen.

Mit 300 Bergseen, 1000 Quellen und 100 Wasserfällen ist die Region Schladming-Dachstein eine der wasserreichsten Regionen Österreichs.
Erreichbar ist die Region über die Ennstal Straße B 320, die Verbindung von Tauern Autobahn A 10 (Knoten Ennstal bei Altenmarkt im Pongau) zur Pyhrn Autobahn A 9 (Knoten Selztal), und die entsprechenden Bahnlinie, die Ennstalbahn von Salzburg über Bischofshofen-Liezen nach Graz.

INFORMATION, BERATUNG & VERKAUF
Informieren Sie sich jetzt über das komplette Wohnungsangebot und fordern Sie unverbindlich Exposé, Grundrisse und Preise bei mir an:

Sichern Sie sich Ihren ZWEITWOHNSITZ in der Ski- und Wanderregion und senden Sie mir eine schriftliche Anfrage

BESICHTIGUNGEN sind jederzeit möglich, gerne auch am Wochenende.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer
Bettina Bizien
Poetsch-Immobilien GmbH,
5020 Salzburg
Tel.No.: +43 (0)664/88541417
Email: b.bizien@poetsch-immo.at

Bei den Angaben handelt es sich um vom Kunden zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit schließen wir aus.
Hiermit möchten wir laut §6 Abs. 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund wiederkehrender Geschäftsbeziehungen besteht.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:35.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

Anbieter

Poetsch Immobilien GmbH

Bettina Bizien

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