Die Eigentumswohnung liegt oberhalb von Velden. Das Gebäude gehörte ursprünglich zur noch heute danebenliegenden Pension Neff und wurde Anfang der 2000er Jahre abgetrennt, kernsaniert und zu 5 Eigentumswohnungswohnungen umgebaut. Anschließend wurden auf das 1.0bergeschoss des Gebäudesockels von einer Fertighausbaufirma 2 Dachwohnungen gebaut. Die östliche, nun zum Verkauf stehende Wohnung soll laut Wohnungsbegründungsvertrag 170,20qm haben. Eine eigene Messung des rechteckigen Wohnungsgrundrisses hat ein ungefähres Innenmass von 13,8m x 11,10m, also gut 153 qm ( inclusive der 17qm des Balkons )ergeben. Abzüglich der Grundflächen der Innenwände dürfte die Wohnungsgrösse also eher bei 150qm liegen. Durch die bis über 3,50m betragende Deckenhöhe wirkt sich die Dachschräge nur geringfügig im Sitzbereich und Gästezimmer aus. Die nach Süden ausgerichtete Längsfront bietet ein Panorama von Südost bis Südwest auf die Karawanken und teil-/zeitweise auf den westlichen Wörthersee. Das Gebäude ist eingebettet in eine beleuchtete Grünanlage mit Auf-und Abfahrt zum Wohnungseingang. Die 7 Wohnungen werden von 5 Eigentümern gehalten, von denen 3 jeweils einen eigenen Eingang zu ihren 5 Wohnungen haben. Die beiden Dachwohnungen teilen sich einen auf der Hausrückseite befindlichen Zugang zum Treppenhaus, welches nur wenige Stufen oberhalb der Zufahrt liegt.
Zur Wohnung gehört ein beim Treppenhaus liegender Stellplatz, ein weiterer neben der Garage sowie ein Doppelplatz in der Garage.
Die gemeinschaftliche Pelletheizung bedient in der Wohnung eine Fussbodenheizung. Ferner gibt es auf dem Dach eine Solaranlage zur Wassererwärmung.
Aktuell besteht keine Hauptwohnsitzpflicht, so dass die Wohnung auch als Ferienwohnung nutzbar ist.

Etage: 1, Anzahl Etagen: 1

Die äußerst begehrten Hanglagen in Kranzlhofen und Göriach bieten gleichermaßen Abgeschiedenheit wie Nähe vom und zum Urlaubs-Hotspot: Velden am Wörthersee, welches ca. 2 km unterhalb der Wohnung liegt. Velden bietet die komplette Infrastruktur, aber auch Villach und Klagenfurt sind nicht weit.
Unmittelbar hinter dem Haus beginnt der Wald, der nachts und im Sommer wohltuende Kühle spendet, und durch den man zu Fuss binnen 20 Minuten den idyllischen Saisserbadesee erreicht. Graz, Ljubljana, Udine und Grado sind innerhalb der Reichweite von Tagesausflügen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist sehr gepflegt und weist kaum Gebrauchsspuren auf. Wir haben die Wohnung 2018 als Ferienwohnung erworben, wobei unsere Verkäufer die Wohnung als Erstbezieher 2011 erworben hatten. Wie unsere Vorgänger haben auch wir 2 1/2 Jahre später ein weiteres Haus in Österreich erworben und unseren Hauptwohnsitz nach Österreich verlegt, so dass wir kaum noch Bedarf für die Wohnung haben und diese zu 95% des Jahres leer steht.
Bei unserem Einzug war der Boden mit grauen Fliesen belegt. Mit Ausnahme von Schlaf-und Gästezimmer haben wir den Boden 2023 mit hochwertigem pflegeleichten braunen Laminat neu belegen lassen. 2024 hat der Balkon neue Fliesen erhalten.
In der Wohnung gibt es eine zentrale Staubsaugeranlage. Die von den Vorgängern übernommene Küche( Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd, Microwelle, Dunstabzug ) haben wir nur zum Kaffeekochen benutzt. Die 3 nach Süden gehenden Dachfenster verfügen über Jalousien. Der Balkon ( mit Heizstrahler ) lässt sich per Fernbedienung mit einer Rollmarkise abschatten, die grossen Balkonfenster mitsamt Schiebetüren werden durch eine elektrische Lamellenjalousie abgeschirmt.
Schliesslich gibt es für den Winter noch einen Schwedenofen.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Interessenten, die an einer Möbelübernahme ( Preis Verhandlungssache ) interessiert sind, werden bevorzugt.
Auch im Kosteninteresse der Erwerber verzichten wir auf die Einschaltung eines Maklers. Da wir zu Besichtigungsterminen aber jeweils aus Oberösterreich anreisen, haben wir diese Anzeige möglichst informativ gestaltet, um so die Besichtigungen auf wirklich ernsthafte Interessenten beschränken zu können.
Kontakt unter: tsfiedler(at)t-online.de.

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Laminat