TOP sanierte Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Siedlungslage

Das Haus befindet sich in sehr guter Wohnlage im Ortsteil Wagram der Stadt in
St. Pölten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schule, Kindergarten, Banken, Arzt und Apotheke sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die LUP-Bus Anbindung Richtung Regierungsviertel, St. Pöltner City und Hauptbahnhof bzw. Viehofener Seen und EKZ Traisenpark befindet sich unmittelbar vor der Wohnhausanlage.

Das Gebäude wurde in den letzten 20 Jahren schrittweise hochwertig saniert.

Im Zuge der Sanierungen wurde

* das Gebäude mit neuer Fassade
wärmeisoliert
* das Dach erneuert (neues Prefa-Dach)
* die Fenster und Terrassentüren erneuert
* Insektenschutzgitter moniert
* der Keller wärmeisoliert
* eine Garage errichtet
* elektrische Toranlage installiert

* Die Aufstockung des Gebäudes und der
Dachausbau wurden im Jahr 1967
genehmigt.

Die geräumige ca. 148 m² große Doppelhaushälfte ist für Familien mit Kindern ideal geeignet. Neben einer Küche und großem Wohnzimmer mit Schwedenofen im Erdgeschoß befinden sich insgesamt 5 Zimmer im ersten und zweiten Obergeschoß.

Im großen sehr gepflegten Garten befindet sich ein Hochbeet, der Gemüsegarten, ein kleines Biotop und zahlreiche Ziersträucher. Die westseitige Gartenterrasse lädt zum Entspannen in den Nachmittags- und Abendstunden ein.

Das Angebot wird durch eine ca. 30 m² große Garage mit Arbeitsraum, einem überdachten KFZ-Stellplatz, einem westseitigen Balkon und einem ca. 50 m² großem Keller ergänzt. Im Keller befindet sich die Technik des Hauses mit Gas-Zentralheizung und großem Warmwasserspeicher. Zusätzlich sind noch 2 Werkräume vorhanden.

Für weitere Fragen zu dieser gepflegten Doppelhaushälfte stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne auch telefonisch unter 0660 777 222 0 zur Verfügung.

Ihr Peter Hehal

Infos zum Haus:

Wohnfläche: 148 m² zzgl. ca. 50 m² großem Keller und 30 m² große Garage

Grundstücksfläche: 562 m²

Heizung: Gas-Zentralheizung und Schwedenofen

Raumprogramm:
Küche, großes Wohnzimmer, 5 weitere Zimmer, Badezimmer,
2 separate WC's, Vorraum und Stiegenhaus, Keller mit Werkräumen, Balkon

Extras:
Garage mit Geräteraum,
überdachter KFZ-Stellplatz
großer gepflegter Garten mit Hochbeet, Gemüsegarten, Biotop und Ziersträuchern
elektrisches Einfahrtstor

Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:
Aufstockung und Dachausbau im Jahre 1967 baugenehmigt
Neue Fenster und Terrassentür 1993
Fassade: Vollwärmedämmung und Anstrich 1996
Dacheindeckung (Prefa-Dach) und Innenausbau 2016
Insektenschutzgitter 2017

Kaufpreis: 385.000 € lastenfrei
Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1 % Eintragungsgebühr sowie
Kosten für Ihren Notar
Provision: 3 % zzgl. gesetzliche MwSt.

Kontaktinfo:
Ing. Peter Hehal
0660 777 222 0
Wiene Straße 148
3100 St. Pölten

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Badewanne
Boden: Laminat