Nur zehn Autominuten vom Klosterneuburger Hauptplatz entfernt, gelangt diese geschmackvolle und außergewöhnliche Wohnung mit Terrasse, Garage und Gemeinschaftsgarten zum Verkauf. Von einem Künstler gestaltet, erwartet einen hier ein besonderes Wohnambiente in einer Fusion aus Alt und Neu.

Die Wohnung auf 2 Etagen ist Bestandteil eines U-förmigen historischen Ensembles und ist ein eigenständiges Haus, welches ab den 1980er Jahren aufwändig sockelsaniert und mit originalgetreuen Elementen ausgestattet wurde. (Holzkastenfenster, Dielenböden, Kachelofen, Travertinfliesen).

Auf zwei Ebenen (Wohnfläche ca.99 m²) bietet der kompakte Grundriss einen Wohnraum mit Kachelofen, Küche, Vorraum, zwei Schlafzimmer, Gäste-WC und ein großzügiges Badezimmer.

Besonders charmant: In wenigen Schritten durch den Garten gelangt man an den idyllischen Kierlingbach und ist mitten im Grünen und auf einem Spazierweg abseits der Straße.

Highlight: Im benachbarten Gebäude befindet sich ein Tiefgaragenabstellplatz, der zur Immobilie gehört und mitverkauft wird.

Zustand:
Diese zweigeschossige Wohnung ist der Seitentrakt eines historischen Bestandshauses (BJ ca. 1900) Es wurde ab den 1980er Jahren neu hergestellt und aufgebaut: Dachstuhl, Dacheindeckung, Fenster, Türen, Elektrik, Installationen, Heizanlage. Die Holzkastenfenster wurden vom Tischler originalgetreu nachgebaut. Ein modernes Badezimmer wurde eingerichtet.

Facts:
Heizung: Gasetagenheizung (Das Heizgerät ist nicht mehr funktionstüchtig und muss getauscht werden)
BK: Gemeinde, Wasser, Müll, Kanal, etc. EUR 201,61/Quartal
Der Garagenplatz kann optional gekauft werden. KP EUR 20.000,-

Ausstattungshighlights:
+ Kachelofen
+ Holzdielenböden
+ Einbauküche
+ Klimaanlage
+ bodenebene Dusche
+ originalgetreue Holzkastenfenster
+ verflieste Terrasse

Der Energieausweis vom 13.03.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 260 kWh/m²a, fGEE 3,17.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 812 26 55 oder per E-Mail susanne.tiefenbrunner@planethome.at zur Verfügung!

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Anzahl Etagen: 1

Stadtnah und mitten im Grünen:
Kierling liegt nur ca.5 km bzw. 8 Autominuten vom Klosterneuburger Stadtplatz entfernt. Tulln und Wien sind sowohl öffentlich wie auch mit dem Auto rasch und bequem zu erreichen. Sehr gute Infrastruktur in Gehdistanz. Volksschule und Kindergarten, Ärztezentrum, Apotheke, großartiges Freizeit- und Wanderparadies vor der Haustüre (Hagenbachklamm, Naturpark Eichenhain, Redlingerhütte) oder ans Wasser Richtung Strombad Kritzendorf oder Klosterneuburg).

Öffentliche Verkehrsmittel:
Regionalbus Nr. 239 bis Wien Heiligenstadt (Anbindung an U4)
Verkehrsverbindung ab Bahnhof Klosterneuburg:
S40 Richtung Wien Heiligenstadt bzw. Franz Josefs-Bahnhof/Wien

Hotspots:
+ Hofer 230 Meter
+ Kaiser Franz Josef Park 270 Meter
+ IST 1 Kilometer
+ Museum Gugging 1,5 Kilometer
+ Hauptplatz Klosterneuburg 6,5 Kilometer
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

Provisionspflichtig.