DOPPELHAUSHÄLFTE IN GRÜNRUHELAGE

BESCHREIBUNG: Einfamilien-Doppelhaus in Massivbauweise (Hochlochziegelmauer 25 cm), Baujahr 1958, Well-Eternitdach, 5cm Wärmedämmung, 2-fachverglaste Kunststofffenster teilweise mit Außenrollos, Innentreppenlift in das Obergeschoß, Fliesen- und Laminatböden, Gaszentralheizung (neue Viessmann Gas-Brennwerttherme) über Radiatoren, Elektroboiler für Warmwasserbereitung, Anschluß für einen Kamin im Wohnzimmer, neue Einbauküche mit Geräten.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 263 fGee 3,18.

ERDGESCHOSS: Eingang - Vorraum, Vorzimmer, neue Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, WC, Abgang in den Keller.

OBERGESCHOSS: Schlafzimmer mit Ausgang auf den 5 m² großen Balkon, Zimmer, Badezimmer mit WC.

KELLER: 2 Kellerräume mit leichten Feuchtigkeitsschäden, Ausgang in den Garten.

GARTEN: sonniger ruhiger Garten mit Blumen und Strauchbestand, eingezäunt.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortskanal, Wasserleitung, Strom; Gasanschluss

LAGE: sonnige ruhige Ortslage, die Einkaufmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar (Spar, Billa, Hofer, BIPA, Tankstelle, Baumarkt, Bank, Friseur, div. Kleingeschäfte.
Gasthaus, Konditorei, Fleischhauerei, Bäckerei.
Neues Ärztezentrum mit div. Ärzten - u.a. Kinderarzt, Internist, Allgemeinärztin und Apotheke
Kindergarten, Volksschule, NMS und Musikschule
Sieghartskirchen bietet ein großes Freizeitangebot: großes Freibad, Tennisplätze, Fußballplatz, Fitnessstudio, Blasmusik, div. Vereine.
Kirche und Friedhof
Öffentliche Anbindung nach Wien und St. Pölten mit der HL-Bahn vom 10 Autominuten entfernten Bahnhof Tullnerfeld, mit dieser erreicht man in 13 Minuten Wien-Hütteldorf, in 20 Minuten Wien-Westbahnhof, Wien Hauptbahnhof und Meidling.
Nach St. Pölten benötigt der Zug 12 Minuten.
Tulln erreicht man mit dem Auto in 10 Minuten, Wien Hütteldorf/Park&Ride in 30 Minuten
direkte Autobusverbindung nach Wien, Tulln, Pressbaum und Krems.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter 0664-8191825 gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	263.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.18
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E