ERSTE REIHE FUSSFREI - Großzügige Doppelhaushälfte in exklusiver See Lage – Werthaltig und Effizient - Provisionsfrei. - WOHNTRAUM

542.000 €

Doppelhaushälfte
Kauf
289 m² Fläche
5 Zimmer
Doppelhaushälfte
Kauf
289 m²
Fläche
5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
1
Toiletten
2
Terrassen
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
125,24 m²
Nutzen
289,12 m²
Garten
142,17 m²
Terrasse
20,95 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
542.000,33 €
Preis/m²
4.327,69 €
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Eckdaten

Baujahr
2022
Beziehbar ab
2023

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

542.000

271.000

813.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

271.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

54.000

0

217.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 108.000

0

434.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

Am Werd 1, 3484 Grafenwörth

Beschreibung

SEEHÄUSER - IHR NEUES ZUHAUSE AM SEE – WERTHALTIG UND EFFIZIENT

Wer hat schon einen See direkt vor der Tür? Alle, die am Sonnenweiher Grafenwörth leben. Die einen haben ein eigenes Seegrundstück, die anderen gemeinsame Freiflächen am Ufer. Und bei allen schleicht sich das Gefühl ein, dass sie hier eigentlich auf Urlaub sind. Das kühle Nass, die herrliche Natur und die vielen Annehmlichkeiten vor Ort.



Gerne können wir gemeinsam dieses traumhafte VI Engineers Projekt vor Ort besichtigen.

Ihr Traumhaus erste Reihe fußfrei wartet auf SIE.



GROSSE SEEHÄUSER - IHR NEUES ZUHAUSE AM SEE – WERTHALTIG UND EFFIZIENT

Hochwertige Architektur leistbar gemacht. Das sind die Seehäuser Wagram. Sie bieten ansprechende, gut durchdachte Grundrisse mit 4 oder 5 Zimmern. Die Wohnküche bietet einen direkten Ausblick zum See.

Jedes Haus steht auf einem parzellierten Grundstück, das direkt an den See grenzt. Privater Zugang zum Wasser inklusive. Die Häuser sind frei finanziertes Eigentum, werden provisionsfrei verkauft und erfüllen die Kriterien der niederösterreichischen Wohnbauförderung. Dieses traumhafte Neubauprojekt verfügt im 1. Bauabschnitt über 28 große Seehäuser, die mit viel Liebe zum Detail schlüsselfertig ausgeführt werden. Die Wohnnutzfläche beträgt je Haus zwischen 113 m² bis 132 m². Bei Bedarf kann ein weiterer Stellplatz für Gäste erworben werden.



DER SONNENWEIHER VERBINDET

Der mäanderförmig angelegte See mit einer Größe von ca. 36.000 m² ist das Kernstück des Projekts. Die besondere Form ermöglicht allen Zugang zum Wasser. Die Uferlänge ist maximiert, Entfernungen minimiert. Damit verbindet der See alle Teile des Projekts zu einem Ganzen und wird selbst zum zentralen Bestandteil. Er verbessert das Mikroklima, schafft einen Ort der Begegnung, Bewegung und Entspannung gleichermaßen. Eine Wohlfühloase. Auch für die Menschen aus Grafenwörth.

Nicht nur der Sonnenweiher hat das Potenzial, die Menschen zusammenzubringen. Auch die vier Kinder- und Jugendspielplätze, die Freiflächen, selbst der begrünte Straßenraum und natürlich das Clubhaus Sonnenweiher samt Außenfläche. Es ist als Gemeinschaftshaus für die zukünftigen Bewohner*innen gedacht, das ganze Jahr geöffnet, für alle leicht erreichbar und kann sowohl selbst organisierte Kurse als auch private Treffen und Veranstaltungen beherbergen.



HIGHLIGHTS

Jedes Haus mit direktem Seezugang
Erstbezugs-Neubau
Provisionsfrei
tolles Preis-/Leistungsverhältnis
Förderungswürdig
schöner Eigengarten
funktionale Raumaufteilung
Schlüsselfertig
tolle Infrastruktur
Freiflächen bei allen Häusern
Einfamilien-, Doppel- oder Reihenhäuser
2 Pkw-Abstellplätze pro Haus



DIE AUSSTATTUNG - DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN

Schon bei der Standardausstattung wird Wert auf hohe Qualität und modernes Design gelegt. Verwendet werden hochwertige Materialien wie Lärchenholz im Außenbereich, Eichenparkett und Qualitätsfliesen im Innenbereich sowie Markenprodukte der Hersteller Ideal Standard (Keramik), Berker (Schalter).

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)

Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefensonde

Fußbodenheizung - Auf Sonderwunsch auch zur Temperierung im Sommer

Eichenparkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen

Feinsteinzeug in allen Nassräumen

Markenprodukte bei Sanitärausstattung und Armaturen

Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung – Witterungsschutz dank Aludeckschale

Außenliegender Sonnenschutz – Elektrisch betrieben (Funksteuerung) – bei jedem Fenster

Ziegelbauweise

Großzügige Außenflächen

Terrassenbelag – Lärchenholz im EG, Betonplatten im OG

PV Anlage auf jedem Haus

Breitband Versorgung mit Glasfaser

2 PKW-Stellplätze - Carport Optional

E- Ladestation vorbereitet (Leerverrohrung)

3 oder 4 Schlafzimmer

35,16 – 45,65 m² Wohnküche mit großen Glasflächen

2,60 Meter Raumhöhe in allen Geschossen

113- 132 m² Wohnnutzfläche

Grundstücksgröße in der Bauphase 1 zw. 195 m² und 417 m²

4 Spielplätze im Gelände

Clubhaus


AM WERD 9 | DOPPELHAUS TYP 4 |

Dieses moderne Einfamilienhaus mit ca. 125,90 m² Wohnfläche verfügt über 5 Zimmer und erstreckt sich über 2 Ebenen (Erdgeschoss-Obergeschoss). Über den Wohnraum gelangt man auf die ca. 20,95 m² große Terrasse sowie in den großzügigen ca. 142,17 m² Garten mit direkten Zugang zum See.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:

Vorraum ca. 7,22 m²
Technikraum ca. 4,27 m²
Separates WC mit Handwaschbecken ca. 1,83 m²
Abstellraum ca. 6,29 m²
Wohnküche ca. 36,16 m² mit Zugang zur Terrasse ca. 20,95 m²
Schlafzimmer 1 ca. 10,47 m²
Garten ca. 142,17 m²



Obergeschoss:

Gang ca. 9,37 m²
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ca. 5,55 m²
Separates WC mit Handwaschbecken ca. 2,12 m²
Badezimmer mit Handwaschbecken, Dusche und Badewanne ca. 7,23 m²
Schlafzimmer 2 ca. 12,95 m²
Schlafzimmer 3 ca. 11,70 m²
Schlafzimmer 4 ca. 10,74 m²



KAUFPREIS:

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 542.000,-

Der Verkauf der Häuser erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer.

Aufschließungskosten: € 11.646,99



DIE LAGE - AN DER ALTEN DONAU ZWISCHEN KREMS UND TULLN

Der Sonnenweiher liegt in Grafenwörth in der Nähe von Schloss Grafenegg. Die naturbelassenen Donauauen im Süden. Der bis zu 40 Meter hohe, langgestreckte Höhenzug des Wagram im Norden. Nur 15 bis 20 Autominuten entfernt von Krems im Westen und Tulln im Osten. 25 Minuten von St. Pölten. Und 35 Minuten von der Wiener Stadtgrenze. Die naheliegende Franz-Josefs-Bahn ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar und verbindet den Wagram mit Wien.

In Grafenwörth gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule und eine Musikschule. Eine NMS in Wagram am Wagram, über zehn allgemein- und berufsbildende Schulen in Krems und Tulln. Und für später etliche Unis und FHs in Krems, St. Pölten und Wien. Ab 2023 öffnet der Bildungscampus von SeneCura direkt am Sonnenweiher



ENERGIEAUSWEIS

Der Heizwärmebedarf der Häuser beträgt SK 36,10-47,30 kWh/m²a, Klasse B, fGEE,SK 0,53-0,57



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.



Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

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ERSTE REIHE FUSSFREI - Traumhäuser in exklusiver See Lage – Werthaltig und Effizient!



Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <5.975m
Apotheke <6.825m
Klinik <7.700m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <450m

Nahversorgung
Supermarkt <525m
Bäckerei <25m

Sonstige
Bank <50m
Geldautomat <225m
Post <50m
Polizei <50m

Verkehr
Bus <150m
Autobahnanschluss <450m
Bahnhof <2.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: 9, Anzahl Etagen: 2

Nähe: Schloss Seebarn, Schloss Grafenegg, Mühlkamp, Krems
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha Two GmbH

Kevin Gödel

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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