Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Garten, Nebengebäude und Garage in ruhiger Lage von Leonding zu verkaufen!

In einer beliebten Wohngegend von Leonding überzeugt diese gepflegte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 121,74m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Das Raumangebot wird durch einen Keller mit ca. 22,63m² sowie einen sonnigen Balkon mit ca. 15,12m² ergänzt. Weiters befindet sich ein eigenständiges Gebäude mit ca. 86m² (inkl. Garage, 2x Zimmer im OG, Holzlagerraum, Waschküche und WC) mit eigenem Eingang am Grundstück. Die Gesamtnutzfläche inkl. Nebengebäude (exkl. Garage) beträgt sohin ca. 196m².

Das Erdgeschoß empfängt mit einem großzügigen Eingangsbereich und einem einladenden Vorraum. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Zwei flexibel nutzbare Zimmer lassen sich individuell als Wohn-, Gäste- oder Arbeitsbereiche gestalten. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Bäder– eines mit Dusche und WC, das andere mit Badewanne – sowie praktische Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Auch im Obergeschoß befindet sich ein großzügiger Vorraum, von dem aus nahezu alle Räume zentral begehbar sind. Auf dieser Ebene stehen drei Zimmer zur Verfügung, die je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, wobei eines als Durchgangszimmer ausgeführt ist. Ein separates WC sowie der großzügige Balkon runden das Raumangebot ab.

Der Keller umfasst die Haustechnik (Gasheizung mit Therme) und bietet darüber hinaus ausreichend Platz für Lagerzwecke.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit gemütlicher Laube, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über ein separates Nebengebäude mit Garage, eigenem Badezimmer sowie weiteren Räumlichkeiten im Obergeschoß. Wenn saniert, entsteht hier ein zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Rückzugsort – perfekt für Gäste, Hobbys oder Arbeiten von zuhause.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung in Leonding. Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus ist die Anbindung an die Stadt Linz ausgezeichnet. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieses Standorts.

KAUFPREIS:
€ 378.000,00

Widmung: M - gemischtes Baugebiet

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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap