Familienfreundliche und gepflegte Doppelhaushälfte mit durchdachter Raumaufteilung und großzügigem, idylisch angelegtem Eigengarten in Oberbaumgarten zu verkaufen!

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich im Erdgeschoss, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus sind nahezu alle Räume dieser Ebene zentral erschlossen.
Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Wintergarten, eine optisch abgetrennte, neuwertige Einbauküche der Marke HAKA inklusive hochwertiger Elektrogeräte, die im Jahr 2021 erneuert wurde. Ein separates WC vervollständigt diese Ebene.

Im Dachgeschoss erstreckt sich Ihr privater Rückzugsort mit einem großzügigen Elternschlafzimmer samt Schrankraum sowie zwei Kinderzimmer mit Zugang zur lichtdurchfluteten Galerie. Ein großzügiges Büro, ein modernes Badezimmer inkl. Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken und eine separate Toilette runden das Raumangebot ab.

Das Kellergeschoss bietet neben einem großen Hobbyraum auch klassische Kellerräumlichkeiten wie eine Waschküche, einen Heizraum und Lagerräume, welche sich ideal als Abstellfläche anbieten.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige, liebevoll gestaltete Eigengarten mit eigenem Teich, der an warmen Tagen eine idyllische Rückzugsoase im Freien bietet und zum Entspannen einlädt.

AUFTEILUNG:
Erdgeschoß:
-Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Wintergarten
- Küche
- Windfang
- Diele
- WC

Obergeschoß:
- 2x Kinderzimmer mit Zugang zur Galerie
- Badezimmer
- Elternschlafzimmer mit eigenem Schrankraum
- Gang
- separates WC
- Arbeitszimmer/3. Kinderzimmer

Kellergeschoß:
- Hobbyraum
- Waschküche
- Heizraum
- Tankraum
- 2x Abstellraum
- Gang

Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch eine ca. 1998 errichtete Doppelgarage, über der sich ein zusätzlicher Raum befindet, der sich ideal als Partyraum oder Hobbybereich nutzen lässt und über eine direkt dem Haus angrenzende Einzelgarage. Zusätzlich stehen ca. 4 weitere Freistellparkplätze für Sie und Ihre Gäste zur Verfügung!

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Raum Oberbaumgarten. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Siedlungsstruktur mit viel Grün und gleichzeitig guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Die Lage überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus) – wodurch umliegende Ortskerne schnell und bequem erreichbar sind.

KAUFPREIS:
€ 429.000,00

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 90,00 (inkl. Müllentsorgung, Grundsteuer, Wasser und Kanal; exkl. Heizung und Strom)

Widmung: Wohngebiet

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <5.500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <4.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <9.500m
Straßenbahn <10.000m
Bahnhof <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap