K A R L - Doppelhaus in Aigen Top 2

1.595.000 €

Doppelhaushälfte
Kauf
318 m² Fläche
4 Zimmer
Doppelhaushälfte
Kauf
318 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Schlafzimmer
3
Toiletten
1
Balkone
1
Terrassen
2
Stellplätze
2
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Nutzen
150,01 m²
Grund
318,00 m²
Garten
156,00 m²
Terrasse
69,25 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
1.595.000,00 €
Preis/m²
10.632,62 €
Provision
lt. Info Hinweis: Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % + 20 % MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.

Eckdaten

Baujahr
2023

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.595.000

797.500

2.392.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

797.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

160.000

0

638.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 319.000

0

1.276.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

5020 Salzburg

Beschreibung



Dieses wunderbare Neubauprojekt liegt im ruhigen Stadtteil Aigen. Aigen gehört zu den angenehmsten Wohngegenden im beliebten Salzburger Süden, da es eine perfekte Mischung aus Natur- und Stadtnähe bietet. Eingebettet zwischen herrlichen Erdbeerfeldern und den ruhigen Wäldern am Fuße des Gaisbergs, befindet sich dieses ruhig gelegene Grundstück. Es eignet sich ideal für diese exklusive Doppelhaushälfte.
Die Altstadt von Salzburg und seine Stadtberge sind sowohl mit dem Auto als auch per Fahrrad schnell erreichbar. Das wunderschöne Schloss Aigen eignet sich mit seinen Spazierwegen hervorragend für Wanderungen in der Natur oder auch als Startpunkt für die Besteigung des Gaisbergs.

Im sehr begehrten und ruhigen Wohnviertel in Salzburgs Stadtteil Aigen entsteht diese wunderschöne Doppelhaushälfte mit rund 120m² reine Wohnfläche. Sie ist perfekt konzipiert, wenn Sie viel Wert auf Privatsphäre in einem schönen Ambiente legen. Persönlicher Komfort und Hochwertigkeit der Immobilie sind die Basis dieser unterkellerten Neubauwohneinheit.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem modernen Look durch eine eingebaute Stauraummöglichkeit, die als Garderobe fungiert. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Durch die praktische Schiebetür gelangt man in den großen Küchen-Wohn-Essbereich, der durch bodentiefe Fenster hell und besonders einladend wirkt. Der warm wirkende Echtholz Parkett ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und sorgt so für angenehm warme Füße. Der große und offene Küchenbereich lässt viel Platz für Ihre perfekte Küchenplanung. Alle benötigten Anschlüsse können bereits beim Bau berücksichtigt werden.
Die sonnige Terrasse im Erdgeschoss ist durch eine große Schiebetür vom Wohnzimmer aus erreichbar und bietet mit hochwertigen Fliesen einen angenehmen Übergang in den Gartenbereich. Durch die südliche Ausrichtung können Sie hier an schönen Tagen nicht nur viele Sonnenstunden genießen, sondern sich auch herrlich in Ihrem eigenen Pool abkühlen (optionale Möglichkeit eines Pools gegen Aufpreis). Im ca. 155 m² großen Gartenbereich gibt es zudem ausreichend Platz für einen Kräutergarten, Kinderspielzeug oder anderweitige Gartenträume.
Bevor man im Innenbereich über die geschwungene Treppe in das Obergeschoss gelangt, kommen Sie noch am großzügigen Loungebereich vorbei, der sich optimal für ein kuschliges Sofa mit großem Fernseher eignet.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer zzgl. zwei Badezimmer. Mit fast 18 m² ist das größte Zimmer mit einem eigenen Bad en suite und einem Balkon ausgestattet. Die zwei weiteren Zimmer bieten 10 m² sowie 12 m² und teilen sich das zweite Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch und großer Dusche.
Im Dachgeschoss steht ein lichtdurchflutetes Studio zur freien Verfügung. Mit seinem hellen und gemütlichen Ambiente bietet sich die Nutzung als Büroraum oder auch als Lese-/Spielzimmer an. Durch die große Schiebetür gelangen Sie auf die 31 m² große Sonnenterrasse in West-Ausrichtung, von der Sie einen traumhaften Rundumblick auf die schönsten Aussichtspunkte von Salzburg haben. Lassen Sie hier Ihren Tag im gleißenden Salzburger Abendlicht mit einem wunderschönen Sonnenuntergang ausklingen.
Im Untergeschoss befindet sich mit ca. 30 m² noch ein, per Fußbodenheizung beheizter, vielseitig nutzbarer Hobbyraum, dieser wird durch einen bodentiefen und begehbaren Lichtgraben nahezu tageslichthell. Zusätzlich sind noch ein Abstellraum (ca. 14 m²) und ein Technikraum auf dieser Ebene vorhanden.

Zur Immobilie gehöre zwei Freistellplatz für zwei Fahrzeuge.
Ein Doppelcarport wird als Extra für 30.000 € angeboten.

Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben. Das Interieur ist nicht inkludiert. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen.

Der geplante Baubeginn ist für Sommer/ Herbst 2023 geplant.
Die voraussichtliche Fertigstellung für Herbst 2024.

Ausstattungskategorie: GEHOBEN
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Demografie

34%

Anteile
Eigentum

66%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

Ferstl Immobilien GmbH

Kevin Ferstl

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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