Diese zum Kauf bereit stehende und sofort beziehbare Doppelhaushälfte steht auf einem 676m² großen Grundstück und befindet sich in der Auwaldgasse im 7. Stadtbezirk Liebenau im Süden von Graz.

Auf zwei Etagen verfügt dieses 1961 erbaute Objekt über eine Wohnfläche von circa 105,00 m².

Das Erdgeschoß teilt sich in Vorraum, Badezimmer mit Badewanne, WC, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer und ein Schlafzimmer auf.
Im Obergeschoß sind zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Bad untergebracht.

Das Haus ist vollständig unterkellert, welcher aus 4 Räumen besteht.

Der herrliche ruhige Garten zeichnet sich durch Ganztagssonne und Ruhe aus.

Das Nebengebäude beherbergt die Garage und einen weiteren Wohnraum mit Waschgelegenheit.

Die Bebauungsdichte ist im Flächenwidmungsplan mit WR 0,3 -0,4 ausgewiesen, was einer möglichen Erweiterung der Wohnfläche zugutekommen kann.

Öffis und die Freizeitanlage Auwiesen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Ich hoffe, mit meiner Anzeige Ihr Interesse an dieser Doppelhaushälfte geweckt zu haben und freue mich auf eine persönliche Besichtigung mit Ihnen.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	241.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Massivbauweise