Herzlich willkommen zu dieser wunderbaren Doppelhaushälfte in unmittelbarer Nähe zur Infineon Villach!

Diese charmante Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von insgesamt 535 Quadratmetern und verfügt über einen wunderschönen, eingezäunten Garten mit einer Fläche von 430 Quadratmetern.

Auf dem Grundstück besteht zudem die Möglichkeit, einen zusätzlichen Neubau mit einer Wohnfläche von 127 Quadratmetern Brutto zu errichten - hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt.

Zur Doppelhaushälfte gehört eine geräumige Garage mit einem elektrischen Tor, die Platz für Ihr Fahrzeug bietet. Des Weiteren stehen Ihnen ein Carport mit Platz für zwei PKW Abstellplätze mit elektrischem Tor sowie ein Carport für höhere Fahrzeuge wie beispielsweise Wohnmobile zur Verfügung.

Das Doppelhaus verfügt über eine Wohnfläche von etwa 139 Quadratmetern Bruttowohnfläche, die sich auf das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss verteilen. Das Erdgeschoss wird mittels Fernwärme und Heizradiatoren beheizt, während das 1. Obergeschoss mit Infrarot-Paneelen und einem Thermostat ausgestattet ist. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit, das 1. Obergeschoss mittels Fernwärme zu beheizen. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss jeweils einen Kachelofen, der an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre und angenehme Wärme sorgt. Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und bietet Ihnen somit zusätzlichen Stauraum. Hier finden Sie Platz für Waschmaschine und Trockner sowie für Ihre Hobbys oder als Abstellraum.

Die Betriebskosten inkl. der Heizkosten mit Strom betragen monatlich ca. 370 Euro.

Das Baujahr der Doppelhaushälfte ist 1960, jedoch wurde eine umfangreiche Sanierung im Außenbereich im Jahr 2017 durchgeführt. Dabei wurden neue Dachziegel verlegt, der Eingangsbereich Windfang wurde erneuert, die Eingangstüren wurden ausgetauscht und alle Fenster wurden auf 3-fach Verglasung umgestellt. Die Außenfassade wurde von der Firma Sto erneuert, und das Carport für 4 PKWs wurde ebenfalls neu gebaut.

Im Innenbereich können Sie bei Bedarf noch weitere Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten durchführen, um die Doppelhaushälfte ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine ideale Gelegenheit, ein gemütliches Zuhause in einer begehrten Lage zu erwerben.

Die Lage der Immobilie ist ein weiteres Highlight - Sie wohnen hier in unmittelbarer Nähe zur Infineon Villach und genießen eine perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. In wenigen Fahrminuten erreicht man mit dem PKW zahlreiche bekannte Kärntner Badeseen wie z.B. den Faaker See und Wörthersee oder Ski und Wandergebiete.

Raumaufteilung Erdgeschoss: 1 Küche, 1 Wohn/Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Vorraum/Garderobe Zugang zum Keller und in den Garten, 1 Bad mit Fenster Badewanne/WC und Waschmaschinenanschluss, 1 Eingangsbereich mit Windfang und Stiegenaufgang ins 1 Obergeschoss.

Raumaufteilung 1 Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, 1 WC, 1 Vorraum mit Waschbecken.

Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Diese Doppelhaushälfte ist eine perfekte Gelegenheit für eine Familie oder als Anlageobjekt - hier können Sie Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen!

Bei weiteren Fragen oder einen Besichtigungswunsch vor Ort melden Sie sich bitte bei Herrn Herbert Wurzer am Besten telefonisch unter 0676 51 67 960 oder per e. Mail h.wurzer@era.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap