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Eigentumswohnung in 1010 Wien, Innere Stadt

Museumsquartier! Erstbezug! Riesen-Terrasse! U2! Hofruhelage! Direkt an der Grenze 1.BEZIRK!

  • 2 Zimmer

  • 42,89  Wohnfläche

  • 429.000,00 Kaufpreis

Eigentumswohnung in 1010 Wien, Innere Stadt

Museumsquartier! Erstbezug! Riesen-Terrasse! U2! Hofruhelage! Direkt an der Grenze 1.BEZIRK!

  • 2 Zimmer

  • 42,89  Wohnfläche

  • 429.000,00 Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche
42,89  m²
Nutzfläche
66,40  m²
Terrassenfläche
23,51  m²
Gesamtfläche
66,40  m²
Preise

Kaufpreis
429.000,00  €
Preis/m²
6.460,84  €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ausstattung

Zimmer
2
Badezimmer
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Lifte
1
Beziehbar ab Info
ab sofort
Heizungsart
Fußbodenheizung
Zustand
Sehr guter
Sofort beziehbar
Ja
Klasse Heizwärmebedarf
B
Heizwärmebedarf
34,48 kWh/m²

Beschreibung


BESTLAGE DES 8.BEZIRKS – direkt beim 1.Bezirk und dem Rathaus

 

In einer der begehrtesten Lagen Wiens wurde dieses Bestandsgebäude einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und erstrahlt nun wieder in seinem schönsten Glanz. Die Lage kann vor allem auf Grund der unmittelbaren Nähe zum Rathaus / Parlament als auch zur U-Bahn U2 punkten. Die Infrastruktur könnte besser nicht sein (von Supermärkten über Restaurants bis hin zum Volkstheater und die Shoppingmeile Mariahilfer Straße).

Es stehen noch 4 Cityapartments in den Größen von 44 – 64m2 sowie ein Büro mit ca. 61m2 zum Verkauf. Bis auf eine Wohnung verfügen alle Einheiten über eine Freifläche in absoluter Hofruhelage mit süd-westseitiger Ausrichtung – somit RUHIG UND HELL.

Der Lage entsprechend wurde auch auf die Ausführung einer hochwertigen Ausstattung viel Wert gelegt.

Die Fertigstellung ist bereits erfolgt und die Wohnungen können somit umgehend bezogen werden.

 

Die Bestlage im 8.Bezirk – direkt beim 1.Bezirk – glänzt mit der hervorragenden Erreichbarkeit der „Hot-Spots“ Wiens. Ob fussläufig oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, in wenigen Augenblicken erreichen Sie:

-) Volkstheater

-) Rathaus / Parlament

-) Burggarten / Kunsthistorisches Museum

-) Mariahilfer Straße / Museumsquartier

-) Stephansplatz / Karlsplatz

-) Hauptuniversität

-) U2 und Straßenbahnlinie 2 direkt vor der Haustüre (zukünftig auch die U5)

und vieles mehr.

 

Die Objekte eignen sich somit sowohl als dauerhafter Wohnsitz, zur Nutzung als Zweitwohnung oder als Investmentobjekt mit garantierter Wertbeständigkeit/-steigerung. Demnach können die Wohnungen sowohl als Eigennutzer sowie als Anlegerwohnung erworben werden.

Gegenüber dem gegenständlichen Objekt wird derzeit die neue BUWOG-Zentrale errichtet und auf Grund der Vielzahl an Arbeitsplätzen ist von einem weiteren Anstieg der Wohnungsnachfrage in dieser Lage zu rechnen.

 

Passend zur ausgezeichneten Lage kommt eine entsprechend hochwertige Ausstattung zur Ausführung:

-) Klimaanlangenvorbereitung in jeder Wohnung (zentrales Außengerät vorhanden)

-) Fussbodenheizung (zentral betrieben)

-) bodentiefe französische Fenster (Kunststoff-Alu _schallschluckend)

-) außenliegender Sonnenschutz (hofseitig)

-) Parkettboden Eiche

-) Vollwärmeschutzfassade mit Mineralwolle (Energieeffizienz)

-) Innentüren – 2,20m Höhe

-) Sicherheitseingangstüren

-) Sanitäreinrichtung der Marken „Laufen“, „Grohe“, „Geberit“ bzw. gleichwertiges

-) Lift - barrierefrei

 

Als Allgemeinfläche stehen Ihnen ein Kinderwagen- / Fahrradabstellraum sowie ein kleiner Hofbereich mit ca. 30m2 zur Verfügung. Weiters ist jeder Wohnung ein Einlagerungsraum („Kellerabteil“) zugeordnet.

 

 

Das Objekt kann somit mit folgenden Parametern rundum überzeugen:

-) absolute Top-Lage – direkt beim 1.Bezirk

-) hochwertige Ausstattung

-) Erstbezug nach Generalsanierung

-) Freiflächen (Balkon, Terrasse)

-) helles Wohnambiente

-) ausgezeichnete Infrastruktur

 

Wohnung Top9:

Die Wohnung mit knapp 43m2 Wohnfläche sowie ca. 23,5m2 Terrassen liegt in absoluter Hofruhelage im 2.Stock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Badezimmer mit Badewanne und Toilette
  • Wohnküche - westseitig in absoluter Hofruhelage
  • Schlafnische - in absoluter Hofruhelage
  • riesige Terrasse in absoluter Hofruhelage - Süd-/Westseitig

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für das zentrale City-Apartment beläuft sich für Endnutzer auf 429.000,-- €. Der Anlegerpreis beträgt 402.162,--€ Netto zzgl. 20% USt.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

 

Infrastruktur:

Die Lage direkt beim 1.Bezirk ist selbstredend. Die Verknappung des Wohnraumes in diesen Lagen spricht für eine künftige Wertsteigerung. Das kulturelle Angebot in Verbindung mit der hervorragenden Infrastruktur ist nahe zu unübertrefflich. Zur Entspannung stehen Ihnen die Grünflächen des Burg- bzw. Volksgarten zur Verfügung:

  • Rathaus / Parlament - ca. 5 Gehminuten
  • Volksgarten / Volkstheater- ca. 7 Gehminuten
  • Mariahilfer Straße / Museumsquartier - ca. 8 Gehminuten
  • Naturhistorische Museum - ca.  8 Gehminuten
  • Burgtheater / Burggarten - ca. 9 Gehminuten
  • Universität - ca. 9 Gehminuten
  • Stephansplatz - ca. 15 Gehminuten

Durch die grandiose öffentliche Verkehrsanbindung

  • U2 - Rathaus
  • Straßenbahnlinie 1, 2, 46, 71, D
  • künftig die U5

erreichen Sie die angeführten Standorte bzw. weitere Teile Wiens ebenso in kürzester Zeit.

Die Nahversorgung ist durch Supermärkte (Spar, Denns), Apotheken, Restaurants/Cafés (Eiles), Sporteinrichtungen (Fitnessstudio„John Harris“), Ärzte u.dgl. ebenso sehr gut gegeben. Fussläufig erreichbar befindet sich auch eine öffentliche Tiefgarage in unmittelbarer Nähe (Lerchenfelder Straße)

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 38,48kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter Rückruf anfordern zur Verfügung.

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"

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Herr Benjamin Pippan

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

 

 

 

 

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