CZERNINPLATZ 5 - IHR IMMOBILIEN-INVESTMENT IN TOP LAGE — EXKLUSIVE EIGENTUMSWOHNUNGEN IM KARMELITERVIERTEL ZU VERKAUFEN



In direkter Gehweite zum Karmelitermarkt und dem Donaukanal gelangen 9 hochwertige Altbauwohnungen (befristet und unbefristet vermietet) + 1 großzügige Geschäftsfläche (unbefristet vermietet) zwischen 44-78 m² (2-3 Zimmer-Einheiten) in den Verkauf.

Die ausgezeichnete Lage dieses charmanten Altbaus überzeugt mit urbanem Flair, bunter Lebensvielfalt und top Infrastruktur. Die Nähe zur U1 Station Nestroyplatz sowie der Schnellbahnstation Praterstern bringt viele positive Annehmlichkeiten mit sich: Einerseits die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, andererseits eine Auswahl an zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Außerdem bietet Ihnen dieser Standort ein ansprechendes Freizeitangebot: Der Donaukanal, der Schwedenplatz, der Augarten sowie die Wiener Innenstadt sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.



Highlights der Wohnanlage:

-) Eigengrund

-) eleganter Altbau

-) clevere Layouts

-) Optimale Anbindung an das öffentliche Netz

-) Großartiges Freizeitangebot (Karmelitermarkt, Augarten, Donaukanal, Schwedenplatz, Prater)

-) hochwertige Ausstattung



Ausstattungsstandards – bei manchen Wohnungen:

-) Echtholzparkettböden

-) voll ausgestattete Einbauküchen

-) Fliesen in den Sanitärräumen

-) Mehrfachisolierverglaste Kunststofffenster

-) Personenlift

-) Kellerabteil

-) Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
Wohnung Top 7

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,94 m² Wohnfläche und ca. 5,16 m² Balkon liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Vorraum mit Küchennische: ca. 6,29 m²
Badezimmer mit Handwaschbecken, Walk-in-Dusche und Waschmaschinenanschluss: ca. 3,32 m²
WC: ca. 3,32 m²
Zimmer 1: ca. 17,15 m²
Zimmer 2: ca. 17,17 m²



Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 199.900,-- Netto zzgl. 20% USt.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Die Nettomiete beträgt derzeit 327,26 €.



Infrastruktur:



Die tolle Lage in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal als auch zurm Praterstern sowie dem Schwedenplatz, garantiert eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. Etliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, einige Supermärkte (BILLA, Spar, Spar Gourmet) uvm. befinden sich direkt ums Eck. Zum Entspannen erreicht man in wenigen Minuten den Prater sowie den Augarten.

Ebenso stehen Ihnen Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudio), Ärzte, Schulen/Kindergärten udgl. In direkter Nachbarschaft zur Verfügung.



Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung:



U1+U4 – „Nestroyplatz“ bzw. “Praterstern” bzw. „Schwedenplatz“
Buslinie 5A, 5B, 80A
Straßenbahnlinie 1, 4A, 5, O
S-Bahn Praterstern



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 91,1 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.



Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <250m
Klinik <775m
Krankenhaus <475m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <275m
Universität <375m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <875m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <325m
Polizei <225m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <200m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <2.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 1, Wohnungsnummer: 7, Anzahl Etagen: 6

Czernigasse, Nestroyplatz, Praterstraße, Lichtenauergasse
Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.