Schöne 4-Zimmer Wohnung in 1020 Wien mit Top-Infrastruktur - Nur kurze Zeit vom Augarten und Prater entfernt!

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im 2. Bezirk, nur einen Steinwurf vom idyllischen Augarten und dem aufregenden Prater entfernt. Sie profitieren von einer erstklassigen Infrastruktur mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe.

Der Augarten lädt zu entspannten Spaziergängen und Picknicks ein, während der Prater mit seinen zahlreichen Attraktionen für Unterhaltung sorgt.

Diese großzügige Wohnung bietet knapp 87 m² Wohnfläche, die sich durch helle Räume und eine durchdachte Aufteilung auszeichnet.

Zögern Sie nicht, diese großartige Wohnung zu besichtigen und sich selbst von ihrem Potenzial zu überzeugen!

Highlights der Wohnung:

• Geräumige 4-Zimmer Wohnung
• Helle und einladende Räume
• Einbauküche
• gepflegter Zustand
• tolle Lage in 1020 Wien
• Befristete Vermietung bis 31.01.2025

Wohnung Top 8:

Die Wohnung mit ca. 87,20 m² Wohnfläche gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 10,08 m²
• Küche: ca. 10,61 m²
• Zimmer 1: ca. 15,22 m²
• Zimmer 2: ca. 15,07 m²
• Zimmer 3: ca. 17,92 m²
• Kabinett: ca. 13,70 m²
• Badezimmer mit Dusche: ca. 3,26 m²
• WC: ca. 1,34 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 499.900,--

Betriebskosten: € 247,05/Monat

Rücklagen: € 85,96

Mieteinnahmen monatlich netto: € 1.045,45

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Diese Wohnung befindet sich in einer beneidenswerten Umgebung im 2. Bezirk und ist von zwei Juwelen der Stadt umgeben: dem Augarten und dem Praterstern. Doch das ist noch nicht alles. Die Nahversorgung könnte nicht besser sein! Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Drogerien, Geschäfte und eine breite Auswahl an Restaurants sind nur wenige Gehminuten entfernt. Wenn Sie die Wiener Innenstadt erkunden möchten, erreichen Sie sie bequem in nur etwa 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• Bus Linie: 5B - Taborstraße
• U-Bahn Linie: U2 - Taborstraße
• Straßenbahn Linie: 2 - Taborstraße/Heinestraße
• S-Bahn Linien: S1, S2, S3, S4, S7

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 123,30 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap