Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Freifläche in Toplage der Leopoldstadt

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig ausgeführte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Terrasse bzw. Loggia in ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumplanung, moderne Ausstattung sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Raumkonzept
Die Wohnung verfügt über einen einladenden Vorraum, einen praktischen Abstellraum, ein großzügig gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC, eine helle Wohnküche sowie ein komfortables Schlafzimmer. Die angeschlossene Freifläche erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Erholungswert.

Ausstattung & Qualität
Bei der gegenständlichen Einheit handelt es sich um einen Erstbezug mit moderner und hochwertiger Ausführung. Ausstattungsmerkmale umfassen unter anderem:

• Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
• Edler Parkettboden in den Wohnräumen
• Stilvoll ausgestattete Sanitärbereiche
• Klimaanlage in den oberen Geschoßen (4. bis 7. Stock inkludiert; in den unteren Etagen optional gegen Aufpreis)

Gebäude
Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines umfassend revitalisierten Gebäudes. Während die unteren Ebenen (Erdgeschoß bis 2. Obergeschoß) generalsaniert wurden, entstehen ab dem 3. Obergeschoß neu errichtete Wohneinheiten im Rahmen eines Dachgeschoßausbaus.

Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in der Alliiertenstraße im Herzen der Leopoldstadt, nur wenige Schritte vom Augarten entfernt – einer der traditionsreichsten Parkanlagen Wiens. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielfältige Gastronomiebetriebe sowie charmante Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus lädt der nahegelegene Grüne Prater zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten ein.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend:

• Straßenbahnlinien 2 und 5 (Station „Am Tabor“) in wenigen Gehminuten erreichbar
• Buslinien 5B und 82A in unmittelbarer Nähe
• U-Bahn-Anschluss (Linie U2) in komfortabler Distanz

Kaufpreis
Der Kaufpreis beträgt EUR 549.000,-

• Betriebskosten: ca. € 2,50/m²
• Wohnfläche kann noch leicht abweichen (keine Naturvermessung)

Vertragserrichtung:
Mag. Markus Wieneroiter
ca. 1,75 % + USt + Barauslagen

Besichtigung

Ihr neues Zuhause wartet!

Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Lage, sondern vor allem durch ihr Wohngefühl.

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Ansprechpartner:

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
📱 +43 664 466 4776
✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap