Unbefristet vermietete Altbauwohnung – stabile Mieteinnahmen im 2. Bezirk

Zum Verkauf gelangt eine charmante Altbauwohnung in ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Gründerzeithauses und stellt eine ideale Gelegenheit für Anleger dar, die Wert auf langfristige Sicherheit und stabile Erträge legen.

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 35,74 m²

• Etage: 4. Stock

• Kaufpreis: € 89.350,-

• Betriebskosten: € 78,54 zzgl. USt

• Energiekennzahlen: HWB 122,6 kWh/m²a, fGEE 2,46

Unbefristet vermietet – Ihre sichere Einnahmequelle

Die Wohnung ist unbefristet vermietet und bietet somit eine sofortige und nachhaltige Einnahmequelle:

• Hauptmietzins netto: € 217,81 / Monat

• Bestehendes Mietverhältnis

• Kein Leerstandsrisiko

Diese Konstellation macht die Immobilie zu einer klassischen Bestandsanlage mit langfristigem Potenzial.

Aufteilung:

• Vorraum

• Separate Küche

• Großzügiges Zimmer

• WC

Die kompakte und funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche.

Zukunftspotenzial – Lift im Zuge eines Dachausbaus

Im Zuge eines geplanten Dachausbaus wird ein Lift im Haus errichtet.

Das bedeutet für Sie:

• Deutliche Aufwertung der Immobilie
• Steigerung der Attraktivität und Vermietbarkeit
• Langfristiges Wertsteigerungspotenzial

Gerade bei Altbauwohnungen in höheren Stockwerken stellt ein Lift einen wesentlichen Mehrwert dar.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Ybbsstraße im 2. Bezirk, einer gefragten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur:

• Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus, Straßenbahn) in unmittelbarer Nähe

• Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Gastronomie fußläufig erreichbar

• Nähe zum Prater und Donaukanal

• Sehr gute Anbindung in die Innenstadt

Eine attraktive Altbau-Anlegerwohnung mit klaren Vorteilen:
✔ Unbefristeter Mietvertrag
✔ Laufende Einnahmen ab dem ersten Tag
✔ Gute Lage im 2. Bezirk
✔ Zukunftspotenzial

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr David Moshaev unter der Mobilnummer +43 699 17217865 und per E-Mail unter d.moshaev@adamant-immobilien.at persönlich zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap