Unbefristet vermietete Altbauwohnung – stabile Mieteinnahmen im 2. Bezirk

Zum Verkauf gelangt eine großzügige Altbauwohnung in ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Gründerzeithauses und stellt eine ideale Gelegenheit für Anleger dar, die Wert auf nachhaltige Rendite und langfristige Sicherheit legen.

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 64 m²

• Etage: 3. Stock

• Kaufpreis: auf Anfrage

• Energiekennzahlen: HWB 122,6 kWh/m²a, fGEE 2,46

Unbefristet vermietet – Ihre sichere Einnahmequelle

Die Wohnung ist unbefristet vermietet und bietet eine attraktive, laufende Einnahme:

• Hauptmietzins netto: € 372,34 / Monat

• Bestehendes Mietverhältnis

• Kein Leerstandsrisiko

Durch den soliden Mietzins ergibt sich eine interessante Anlagemöglichkeit mit stabilem Cashflow.

Zukunftspotenzial – Lift im Zuge eines Dachausbaus

Im Zuge eines geplanten Dachausbaus wird ein Lift im Haus errichtet.

Das bedeutet für Sie:

• Nachhaltige Wertsteigerung

• Deutliche Attraktivitätssteigerung der Wohnung

• Bessere Vermietbarkeit in Zukunft

Aufteilung:

• Mehrere Zimmer

• Küche

• Bad

• Vorraum

• WC

Die großzügige Fläche von ca. 64 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und spricht eine breite Mieterzielgruppe an.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Ybbsstraße im 2. Bezirk, einer sehr gefragten Lage:

• U-Bahn, Bus und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe

• Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung fußläufig erreichbar

• Nähe zum Prater und Donaukanal

• Schnelle Verbindung ins Stadtzentrum

Ihre Vorteile auf einen Blick:

✔ Unbefristet vermietet
✔ Laufende Einnahmen (€ 372,34 netto)
✔ Geplanter Lift = Wertsteigerung
✔ Sehr gute Lage
✔ Langfristiges Investment

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr David Moshaev unter der Mobilnummer +43 699 1721765 sowie per E-Mail unter d.moshaev@adamant-immobilien.at persönlich zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap