Mit einem durchdachten Grundriss und einem hochwertigen Eichenparkettboden in den Wohnräumen vermittelt die ca. 71m² große 3 Zimmerwohnung direkt ein Gefühl von Behaglichkeit und Wärme beim Betreten. 

Das Herzstück bildet die großzügige, ca. 28,6 m² große Wohnküche. Mit einer voll ausgestatteten und sehr geräumigen Küche, sowie dem angrenzenden ca. 7m² Südbalkon bietet dieser Raum jede Menge Platz für einen Sonntagsbrunch in der Sonne oder Dinner-Dates mit Freunden, aber vorallem den perfekten gemütlichen Rückzugsort vom Alltag.  Für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre sind an allen Fenstern Außenjalousien angebracht.

Das Hauptschlafzimmer bietet mit ca. 15,6 m² nicht nur viel Platz, sondern verfügt auch über einen eigenen praktischen begehbaren Kleiderschrank . Das angrenzende Badezimmer ist zeitlos mit Natursteinfliesen gestaltet und mit einer großen, bodentiefen Dusche ausgestattet. Ein zweites separates Zimmer mit ca. 12,7 m² lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen und macht die Wohnung zudem WG-tauglich . 

Abgerundet wird das Angebot durch eine hohe Barrierefreiheit: Ein großer Fahrradraum im Gebäude ist bequem zugänglich.

Raumaufteilung (ca. 71 m² Wohnfläche)

• Großzügige Wohnküche (ca. 28,6 m²)

• Schlafzimmer (ca. 15,6 m²) +   begehbaren Kleiderschranks

• Zweites Zimmer (ca. 12,7 m²)

• Süd-Balkon (ca. 7,0 m²)

• Badezimmer mit Dusche (ca. 4,4 m²)

• Separates WC (ca. 1,4 m²)

• Vorraum & Flur (ca. 5,2 m²)

Highlights der Wohnung

• Hochwertige Ausstattung: Edle Parkettböden in allen Wohnräumen sorgen für ein behagliches Wohngefühl.

• Moderne Küche: Eine voll ausgestattete, hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden.

• Sonnige Ruhelage: Die gesamte Wohnung ist nach Süden zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet.

• Optimaler Sonnenschutz: Alle Fenster verfügen über Außenjalousien
• Energieeffizienz: Mit einem HWB von 16,99 kWh/m²a (Klasse A) bietet das Gebäude einen erstklassigen energetischen Standard .

• Zusätzlicher Stauraum: Ein eigener Einlagerungsraum (Kellerabteil) ist der Wohnung fest zugeordnet

Zudem verfügt die Anlage über eine hauseigene Tiefgarage. Ein Stellplatz kann für 25.000€ dazu erworben werden.

Kaufpreis: 599.000€

monatliche Kosten:

Betriebskosten: 136,90€ zzgl. USt

Reparaturrücklage: 51,80€

Warmwasser: 21,30€ zzgl USt.

Kaltwasser: 35,50€ zzgl USt

Heizkosten: 24,85€ zzgl. USt.

Stand der Reparaturrücklage: € 301.328,08  

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Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum Grünen Prater, der in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist und vielfältige Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung in der Natur bietet. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U3 ist schnell erreichbar und bietet eine direkte sowie zügige Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzend dazu befinden sich Bushaltestellen in der nahen Umgebung, was eine optimale Mobilität garantiert. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Zahlreiche Supermärkte, Apotheken und gastronomische Betriebe befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Kombination aus der Nähe zum Donaukanal, dem grünen Prater und der schnellen Anbindung an das Stadtzentrum macht diesen Standort sowohl für junge Familien als auch für Berufstätige und WG-Bewohner gleichermaßen attraktiv.

Nahverkehr:
- U3 Kardinal Nagl Platz: ca. 650m,
- Buslinien 80A: ca. 400m, 77A: ca. 600m,

Nahversorgung:
- Billa: ca. 110m,
- Hofer: ca. 400m,
- Rochusmarkt: ca. 950m,

Bildung:
-Volksschule: ca. 650m,
-Mittelschule: ca. 750m,
- Hauptschule:, ca. 600m,
-Gymnasium: ca.750m,

Sport:
- FitInn: ca. 300m,
- Im Prater befinden sich sämtliche Sportanlagen und Sportclubs.
Dusche
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

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