PENTHOUSE LIVING IM SCHLACHTHAUSVIERTEL - 140qm DACHTERRASSE - SAUNA - KLIMA!

Im zentral gelegenen Schlachthausviertel befindet sich dieses ca. 192m² große Penthouse mit einer riesigen Dachterrasse (ca. 142m²). Die ausgezeichnete Lage in direkter Nähe zur U3 Schlachthausgasse und der direkten Anbindung an die Autobahnanschlussstelle A23 und A4 ist nur eine der wenigen positiven Aspekte des Objektes.

Wohnen auf höchstem Niveau! Elitäres Penthouse im Schlachthausviertel!

Bei der Ausführung wurde auf die Qualität der verwendeten Materialen sehr viel Wert gelegt. Die Wohnräume wurden mit Echtholz Parkett und Steinboden ausgestattet. Das Penthouse verfügt über elektrische Außenrollos und eine Klimaanlage. Die Sauna rundet das Paket ab.

Der über 140m2 große Außenbereich ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet, welche tagsüber vor Sonne schützt, abends lädt der große Lounge-Bereich zum verweilen bis in die späten Abendstunden ein. Auf Wunsch können 4 KFZ Stellplätze mit einem Einlagerungsraum im Haus, dazu gekauft werden - Gesamtfläche ca. 100qm, Betriebskosten monatlich Brutto € 45,63 je Stellplatz inkl. Reparaturrücklagen.

Zum Objekt:

Das Penthouse befindet sich im Dachgeschoss des Gebäudes und bietet dem zukünftigen Bewohner eine Menge an Platz und Aussicht.

Die ca. 192m² große Wohnung mit 5-Zimmern und zwei Terrassen und einem Balkon mit einer Nutzfläche von ca. 162,53m² gliedert sich wie folgt:

• Vorraum
• Wohnküche mit Zugang zum Balkon
• vier Schlafzimmer, wovon 2 über einen Zugang zur Terrasse verfügen
• zwei Badezimmer
• separates WC
  
  

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 1.395.000 €.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Supermärkte usw.).

Der familienfreundliche Bezirk Landstraße verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind.

Öffentliche Verkehrsmittel:

U-Bahn Linie: U3 Schlachthausgasse

Autobus Linie: 80A

Straßenbahn Linie: 18

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 51 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

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Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at

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Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <350m
Klinik <400m
Krankenhaus <525m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <350m
Universität <575m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <650m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <475m
Post <475m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap