795.000 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
109 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Schlafzimmer
2
Toiletten
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
97,00 m²
Nutzen
109,00 m²
Terrasse
12,60 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung

Kosten

Kaufpreis
795.000,00 €
Betriebskosten
243,01 €
Preis/m²
8.195,88 €
Provision
3% zzgl. Ust. (inkl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1900
Beziehbar ab
sofort nach KV

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

795.000

397.500

1.192.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

397.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

80.000

0

318.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 159.000

0

636.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Naschmarkt - Top Altbau mit Balkon, Hofruhelage, Grünblick, Gartenmitbenützung!

In unmittelbarer Nähe zum Naschmarkt kann ich Ihnen diese renovierte, tolle Altbauwohnung in einem wunderbaren Altbauhaus anbieten.

Die Wohnung liegt in einer Hofstiege im 2. OG (zzgl. Halbstock) völlig ruhig, hat beiderseits Fenster und Grünblick.

Das Highlight ist jedenfalls der feine Balkon mit Süd-/Westausrichtung und die moderne offene Küchen- Wohnzimmerlösung.

Die Wohnfläche beträgt knapp 97m² (exakt 96,42m²) zzgl. 12,6 m² Balkon. Die Wohnküche hat beeindruckende knapp 37m², die beiden Schlafzimmer sind ebenfalls angenehm geschnitten, Bad (Wanne und Dusche, Fenster!) und WC (ebenfalls mit Fenster) sind getrennt und ein geräumiger Abstellraum rundet das Raumangebot perfekt ab!

Vom Erdgeschoß der gegenständlichen Liegenschaft erreicht man über einen versperrbaren, privaten Zugang den beliebten Grätzlpark Planquadrat. Zum Spielen für Kinder oder einfach zum Relaxen ein Traum!

Die Infrastruktur im näheren Umfeld ist perfekt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind buchstäblich um´s Eck, der Karlsplatz mit 3 U-Bahn Linien ist selbst fußläufig rasch erreicht. Die lebendige Lokalszene vom Naschmarkt bzw. rund um die Schleifmühlgasse runden die Lagequalität sehr gut ab!

So ein Angebot findet man selten am Markt!

Eine Besichtigung lohnt sich daher auf alle Fälle!

Kaufpreis: EUR 795.000,-
Betriebskosten: EUR 245,- (inkl. Rücklage)
Heizung und Warmwasser: individuell nach Verbrauch, da Gasetagenheizung (Brennwertgerät)

Energiefaktor C

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns, ein Honorar in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung zu stellen.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Hr. Mag. Georg Hönigschnabel unter 0699 – 133 099 37 zur Verfügung.

Etage: 3

Anbieter

Prima Immobilien GmbH

Georg Hönigschnabel

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