3-D-Rundgang für einen noch besseren Einblick dieser traumhaften DG-Wohnung (einfach auf den Link klicken):

https://my.matterport.com/show/?m=6pZ6HoQz4uH



In BESTLAGE DES 4.BEZIRKS, direkt beim 1.Bezirk (Karlsplatz) als auch dem allseits beliebten Naschmarkt, gelangt diese prachtvolle Dachgeschoss-Wohnung zum Verkauf. Der DG-Ausbau erfolgt im Jahr 2013/2014 und somit überzeugt die absolut zentrale Stadt-Wohnung noch mit einem sehr gepflegten Zustand.



Folgende Wohnung steht derzeit zum Verkauf:

Top15 – 4.OG-1.DG – 5.Zimmer (6.Zimmer möglich) – ca. 191,7m2 Wohnfläche und ca. 11,6m2 Terrassenfläche – Leerstand





Durch die ausgezeichnete Lage erreicht man sowohl fussläufig als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sämtliche HOT-Spots der Wiener Innenstadt - sei es der Stephansplatz, die Staatsoper, der Karlsplatz, die TU Wien, die Mariahilfer Straße, das Haus des Meeres, Museen, die Hofburg, das Volkstheater, uvm. Die umliegenden öffentlichen Verkehrsmittel (U1-Karlsplatz, U4-Kettenbrückengasse, Buslinie 57A/59A) garantieren auch eine rasche Erreichbarkeit der äusseren Bezirke Wiens. Zum Entspannen befinden sich der Resselpark als auch der Alfred-Grünwald-Park nur einen Katzensprung entfernt - in fussläufiger Distanz stehen Ihnen auch der Burggarten sowie der Volksgarten zur Verfügung.



Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) BESTLAGE des 4.BEZIRKS – DIREKT beim 1.BEZIRK und NASCHMARKT

-) CHARMANTE LIEGENSCHAFT

-) GEPFLEGTER ZUSTAND - SOFORT BEZIEHBAR

-) ausgezeichnete INFRASTRUKTUR und NAHVERSORGUNG – U-Bahn U1/U4, direkt beim Naschmarkt, einen Katzensprung vom 1.Bezirk/Karlsplatz

-) hervorragende RAUMAUFTEILUNGEN

-) Terrassen und Balkone

-) beneidenswerter Stadtblick





Ausstattungsstandard:

Das Haus als auch die Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugen mit folgendem Ausstattungsstandard:

Parkettboden und Holzstiegen
Dachflächenfenster mit Aussenrollo
großformatige Fliesen 30x60cm in den Sanitärräumen
Sicherheitseingangstüre WK4
vollmöblierte Küche
weiße Innentüren mit Holzzargen
Fussbodenheizung über Brennwert-Gastherme
Klimaanlage
Lift



Wohnung

Die helle 6.Zimmer-Wohnung (derzeit 5.Zimmer) erstreckt sich über den 4. Liftstock und 1.DG, umfasst ca. 192m² Wohnfläche zzgl. ca. 12m2 Terrassenfläche und gliedert sich in folgende hervorragende Raumaufteilung:

4.OG

geräumiger Vorraum - ca. 14m2
separate Toilette
Abstellraum - ca. 4m2
1.Schlafzimmer - ca. 17m2 - mit begehbaren Schrankraum und anliegendem Badezimmer
begehbarer Schrankraum - ca. 4m2
1.Badezimmer - ca. 9m2 - mit Dusche, Badewanne, Toilette, Doppelwaschbecken
2.Schlafzimmer - ca. 14m2 - mit anliegendem Badezimmer
2.Badezimmer - ca. 2m2 - mit Dusche und Waschbecken
3.Schlafzimmer - ca. 12m2 - mit anliegendem Badezimmer
4.Schlafzimmer - ca. 11m2 - mit anliegendem Badezimmer
3.Badezimmer - ca. 4m2 - mit Badewanne und Waschbecken

1.DG

riesiger Wohn-/Esszimmer mit Küche - ca. 77m2

auf Grund der Raumgröße könnte hier noch ein 6. bzw. sogar 7.Zimmer eingebunden werden - somit hätte man 5. bzw. 6. Schlafzimmer

Toilette mit Vorraum und Handwaschbecken



Terrasse - süd-ost-seitig in absoluter Hofruhelage - ca. 12m2
Wintergarten - ca. 10m2



Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 1.490.000,--€.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.





Infrastruktur:

Die ausgezeichnete Lage des 4.Bezirks direkt beim Naschmarkt ist selbstredend. Hier stehen Ihnen alle Annehmlichkeiten, welche man sich von einer zentralen Stadtwohnung erwartet zur Verfügung (ausgezeichnete Stadtlage - Stephansplatz, Staatsoper, TU Wien, Mariahilfer Straße uvm.). Somit handelt es sich hier um eine der begehrtesten Lagen Wiens.

Durch die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung

U1 - Karlsplatz
U4 – “Kettenbrückengasse"
Buslinie 57A, 59A

erreichen Sie nahezu alle Bereiche Wiens in angemessener Zeit. Dadurch sind Sie auch ideal an den Hauptbahnhof (U1) als auch den Flughafen Wien (S-Bahn bzw. CAT über die U4 - Wien Mitte) angebunden.

Die Nahversorgung und Infrastruktur ist auf Grund der Stadtlage ausgezeichnet - von Supermärkten, über Restaurants/Bars hinzu Ärzten uvm. lässt die Lage somit keine Wünsche offen.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 39 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.





Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.



DG-Traum direkt beim Naschmarkt mit Terrasse und Wintergarten - sofort beziehbar!

Ja Sie sehen richtig - Ihre Traumwohnung in Bestlage direkt beim Naschmarkt (DG mit Terrasse) - 3D-Rundgang (Link im Text)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <100m
Klinik <350m
Krankenhaus <1.075m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <150m
Universität <250m
Höhere Schule <700m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <775m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <225m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <50m
Straßenbahn <375m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <3.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 5, Wohnungsnummer: 15, Anzahl Etagen: 6

Bestlage: direkt beim Naschmarkt, U4 - Kettenbrückengasse, Alfred-Grünwald-Park, Rechte Wienzeile, einen Katzensprung zum 1.Bezirk/Karlsplatz
Mit Gäste-WC
Seniorengerecht
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.