Dachausbau im Stilhaus in einer Sackgasse!

Zum Verkauf gelangt eine ansprechende 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage des 6. Bezirks, in der Nähe des "Haus des Meeres" zwischen U3 Neubaugasse, U2/U4 Pilgramgasse und U4 Kettenbrückengasse.

Sie besteht aus einem geräumigen, dreiseitig belichteten Wohnzimmer mit Zugang zur südwestseitigen Terrasse + Abstellraum (Haken für Sonnensegel) und offener Einbauküche, einem Schlafzimmer mit Gaupe und großem Einbauschrank (Überhöhe), einem Badezimmer mit Wanne und WM-Anschluss, einem separaten WC mit Handwaschbecken, sowie einem Vorraum mit Platz für einen großen Kasten bzw. Garderobe.

Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Die Vaillant Therme (Brennwertgerät) wurde 2019 erneuert. In den Wohnräumen ist Fischgrätparkett verlegt. Die Vorschreibung (Betriebskosten + Rücklage) beträgt derzeit monatlich € 265,- (inkl. Garage). Die Eingangstüre ist querverriegelnd. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (ca. 5 m²). Die Wohnung orientiert sich ausschließlich hofseitig. Der von der Terrasse begehbare Abstellraum (ca. 2,7 m²), ist in der Wohnfläche inkludiert.

Über den gepflegten und begrünten Innenhof gelangt man zum Fahrradabstellraum. Ein bequem befahrbarer Garagenplatz wird um zusätzlich € 28.000,- veräußert. Es handelt sich um den oberen Platz einer Wippe (auch höhere PKWs möglich vorbehaltlich Gewichtsbeschränkung). Die Präferenz des Verkäufers liegt im gemeinsamen Verkauf mit der Wohnung.

Der Energieausweis vom 21.02.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 128 kWh/m²a, fGEE 2,05.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 418 9316 oder per E-Mail georg.tauzher@planethome.at zur Verfügung!

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Etage: 4, Anzahl Etagen: 4

Die Lage ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe gibt es 3 U-Bahnstationen (U2 Pilgramgasse/U3 Neubaugasse/U4 Kettenbrückengasse), Supermärkte, den Esterhazypark, das Apollo Kino, Gastro, Mariahilfer Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, der Wienfluss etc. Den Stephansplatz erreicht man mit der U-Bahn in ca. 15min.
Mit Gäste-WC

Provisionspflichtig.