329.900 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
54 m²
Fläche
2,5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2.5
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
54,00 m²
Nutzen
54,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
36,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
1.1
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
329.900,00 €
Betriebskosten
110,40 €
Preis/m²
6.109,26 €
MWSt.
13,52 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1955
Beziehbar ab
nach Absprache

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

329.900

164.950

494.850

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

164.950

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

33.000

0

132.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 66.000

0

264.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Gut angelegte 2 Zimmer Wohnung sehr zentral an der U4 gelegen

Auf rund 54 m² finden Sie eine perfekt strukturierte Wohnung mit 2 Zimmern und Duschbad vor. Der äußerst großzügig geschnittene Wohnraum (ca. 20 m²) bietet Blick zur Seitengasse. Der Schlafraum ist hofseitig und sehr ruhig gelegen. Die separate Einbauküche mit Tageslicht wurde erst 2019 erneuert. Das Duschbad mit Platz für die Waschmaschine ist durch die Küche erreichbar. Das WC ist separat und wurde ebenso 2019 erneuert, sowie neu gefliest. Die Wohnung ist trotz ihrer genial zentralen Lage sehr ruhig und perfekt aufgeteilt.

Der Schlafraum bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kasten. Ein separater Abstellraum birgt Staubsauger & Co.

Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² großes Kellerabteil. Ein Personenlift bringt Sie auch mit schwereren Lasten zu Ihrer Wohnung in der 1. Etage. Die Böden sind in den Wohnräumen mit Holzparkett und im Nassbereichen mit Fliesen ausgestattet. Geheizt wird mit einer Gas-Etagenheizung.

Die Umgebung bietet alles, was im täglichen Leben gebraucht wird. Sämtliche Nahversorger sind schnell erreicht und fußläufig. Mit der U-Bahn oder den diversen Straßenbahnen gelangen Sie binnen weniger Minuten ins Stadtzentrum. Der beliebte 9. Bezirk bietet viele hochwertige Restaurants und Bars.

Der nahe gelegene Donaukanal bietet Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Mit dem Fahrrad sind Sie binnen weniger Minuten im Grünen!

Wohnen am Hotspot und alle Vorteile von Stadt und Naherholung genießen, ist hier das Motto!

Neugierig? Dann wenden Sie sich gerne für das Exposé und einen Besichtigungstermin an Ursula von Merveldt, Mail: u.vonmerveldt@goldenhome.at; Tel.: +43 664 4255393



Etage: 2, Anzahl Etagen: 6

U4 Friedensbrücke - 1 Minute
Strassenbahn D und 33er - 3 Minuten
Tepserngasse/ Spittelauer Lände
Franz Josef Bahnhof fußläufig
Nahversorger in unmittelbarer Umgebung
direkter Anschluss an die Autobahn in alle Richtungen
Dusche
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

GOLDEN HOME REAL LTD & Co KG

Ursula von Merveldt

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