3 Zimmer Wohnung mit Abstellraum und geräumigen Vorraum - zentral begehbar

Ab sofort steht Ihnen eine großzügig geschnittene, 3-Zimmer Wohnung mit 83 m2 in einem gepflegten Neubauhaus zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über den Aufzug erreichbar, was Ihnen einen komfortablen Zugang ermöglicht. Die optimale Raumaufteilung der 3-Zimmer Wohnung bietet alle Annehmlichkeiten für ein behagliches Wohnen. Mit einer Größe von 83 m2 ist sie ideal für Familien oder Paare, die das städtische Leben in dieser belebten Gegend von Wien genießen möchten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau mit dem typischen Wiener Charme, welches ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Zögern Sie nicht und nutzen Sie die Gelegenheit, diese gut aufgeteilte Einheit in einer begehrten Lage zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen.

Wohnung:

• Vorraum - 10,57m²
• AR - 2,61m²
• Bad - 7,17m²
• WC - 4,46m²
• Zimmer 1 - 9,87m²
• Zimmer 2 - 15,00m²
• Wohnküche - 33,32m²

Infrastruktur:

Die Lage ist unschlagbar! Zwischen der Klinik Favoriten und dem Fortunapark gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Anbindung ermöglicht es Ihnen, die Wiener Innenstadt und alle wichtigen Destinationen bequem zu erreichen.

Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:

• U-Bahn, Buslinien & Straßenbahnlinien fußläufig erreichbar
• diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
• Zwischen Reumannplatz und Matzleinsdorfer Platz

Kosten:

Kaufpreis: € 279.000,00

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Monatlichen Kosten/Einnahmen:

Betriebskosten monatlich: € 169,56

Rücklage monatlich: € 120,54

Heizkosten monatlich: € 143,84

Warmwasser monatliche: € 67,50

Sonstiges monatlich: € 29,33

Umsatzsteuer 10% : € 27,14

Umsatzsteuer 20% : € 26,77

monatliche Gesamtbelastung: 440,33 €

Stand RL (2022): ca. € 1.332.424,03

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter +43 664 38 16 654 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

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