In aufstrebender Lage nahe grüner Parks, haben Sie die Gelegenheit diese gut aufgeteilte ca. 70 m² große 3 Zimmer Wohnung in einem gepflegtem Haus BJ ca. 1972 im 6ten Liftstock zu erwerben.

Im Haus wurden bereits umfangreiche Erneuerungen durchgeführt - Umstieg von Öl auf Gas-Zentralheizung, Thermische Sanierung etc.

Für die Fassadensanierung ist noch ein kleiner Restbetrag der Förderung von ca. € 30,- monatlich bis Juni 2027 zu übernehmen.

Zusätzlich zu den Betriebskosten wird noch die Vorschreibung für Heizung und Warmwasser - ca. € 70,- im Monat abgebucht.

Die Wohnung ist altersbedingt abgewohnt (teilweise Teppichböden) und wird teilmöbliert übergeben.

Fakten zur Wohnung:

• 3 Zimmer - ca. 25 m², 16 m² und 10,5 m² groß
• funktionelle Küche - E-Herd
• Bad mit Badewanne, separates WC, Eingangsbereich / Flur mit Einbauschränken für ausreichend Stauplatz
• Gaszentralheizung

Der aufstrebende Standort der Wohnung überzeugt mit der Lage direkt am Erlachpark. Freizeit genießen in den verschiedenen Parks der Umgebung und einzigartige Locations entdecken - das sind nur einige der vielen Möglichkeiten der hippen Nachbarschaft. Der Nahe gelegene Keplerplatz und Columbusplatz sowie die Favoritenstraße mit verschiedenen nationalen und internationalen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten bieten alles für den täglichen Bedarf und mehr. Es erwartet Sie eine kleine kulinarische Entdeckungsreise in unmittelbarer Umgebung. Auch für das Shoppingvergnügen zwischendurch finden sich im Columbuscenter oder für Nachtschwärmer in den Geschäften am Hauptbahnhof bis sogar 21 Uhr genügend Möglichkeiten.

Eine Bus- und Straßenbahnverbindung sowie die U-Bahn Station U1 Keplerplatz oder der Matzleinsdorfer Platz kann in weniger als 10 Gehminuten erreicht werden. Mit der U1 gelangen Sie direkt in die City zum Stephansplatz nach nur 4 Stationen. 1 Station mit der U-Bahn oder ca. 17 Minuten zu Fuß sind es bis zum Hauptbahnhof.

Bitte nutzen Sie die Möglichkeit für einen ersten Eindruck mittels unseren 3D Rundgangs.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3151720?accessKey=6ab2
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at

Sollten Sie an diesem attraktiven Objekt Interesse haben, bitte ich um Kontaktaufnahme über das Kontaktformular, um Ihnen die relevanten Unterlagen und die genaue Adresse automatisiert zukommen zu lassen. Sie können nach Durchsicht der Unterlagen bequem einen Besichtigungswunsch deponieren.

Für die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung können wir Ihnen die Sonderkondition bei RA Dr. Pacher und Partner in 1030 Wien mit 1 % des Kaufpreises + 20 % USt + Barauslagen anbieten..

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung:

Sollten Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit unseren Finanzierungsexperten des Wohn² der Erste Bank wünschen, finden Sie bei den übermittelten Unterlagen ein entsprechendes Datenblatt, welches Sie mir gerne ausgefüllt übermitteln können. Unsere Finanzierungsexperten melden sich dann umgehend bei Ihnen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap