Zum Verkauf gelangt hier eine 4 Zimmer-Wohnung mit Loggia auf ca. 126 m2 Nutzfläche mit Weitblick über den Süden Wiens!

Die Wohnung ist neuwertig, da kaum benutzt und ist sehr gut aufgeteilt. Es erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit Zugang zur Loggia (ca. 23 m2), drei separat begehbare Schlafzimmer, ein begehbarer Schrankraum (zwei Abstellräume zusammengelegt), ein separates WC und ein Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschbecken. Hier können Sie ein zweites WC's installieren. Das Vorzimmer und die Küche sind verfliest, das Wohnzimmer und der Gang sind mit Teppich (Laminat darunter) und die Schlafzimmer mit Laminat verlegt. Geheizt wird mit Fernwärme. Es sind in jedem Raum Heizkürper aufgehängt.

Die Wohnung ist derzeit möbliert. Die Möbel können gegen eine geringe Ablöse dazugekauft werden. Die Küche verbleibt natürlich mit allen Geräten.

derzeitiger Reparaturrücklagenstand (per 20.12.2023): € 60.100,--

Lage:

Die Anbindung ist perfekt. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Busstation mit Anbindung an die U-Bahn (U6).

In ein paar Jahren wird die U2 - Wienerberg fertiggestellt, dadurch gewinnt es zusätzlich an Atraktivität und es ist mit einer deutlichen Wertsteigerung zu rechnen.

Viele Einkaufsmöglichkeiten (Shopping-Center), Gastronomiebetriebe (Twin-Tower) und Umgebung, Kindergärten, Apotheke, Trafik, Golfplatz, Schwimmteich am Wienerberg, Naherholung pur, alles fußläufig erreichbar.

Konditionen:

Kaufpreis: 575.000,-- (ohne Garagenstellplatz)

Einen Garagenstellplatz in der tiefgarage kann man bei Bedarf extra um € 24.000,-- zusätzlich erwerben.

Provision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % MwSt.

Grundbuchseintragungskosten: 1,1 % (kann man um Befreiung ansuchen)

Grunderwerbssteuer: 3,5 %

Kaufvertragserrichtung inkl. Treuhand: i.d.R. 1,2 % + 20 % MwSt. + Barauslagen + Beglaubigungen

Kontakt:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Anfragen bitte daher mit vollständiger Angabe der personenbezogenen Daten: (Name, Nachname, Anschrift, E-mail und Telefonnummer) per Email: office@pr-immobilien.at

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wichtige Hinweise:

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler hin.

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at