196.144 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
40 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Stellplätze
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
40,16 m²
Terrasse
2,48 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
41,90 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.99
Klasse fGEE
B

Kosten

Kaufpreis
196.144,00 €
Preis/m²
4.884,06 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt.

Eckdaten

Baujahr
1998

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

196.144

98.072

294.216

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

13.730

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

98.072

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

20.000

0

78.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 39.000

0

157.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Anlagewohnung W09 = nahe U3 Simmering = 2 Zimmerwohnung mit Loggia

1110 WIEN – Simmering

ca. 40,16 m² Wohnfläche + 2,48 m² Loggia
bestehend aus:
Wohnküche ca. 20 m²
Schlafzimmer ca. 12 m²
Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss,
Vorzimmer

Böden: Laminat bzw. Fliesen

Zentralheizung und Warmwasser: Fernwärme

Kellerabteil

ca. 150 m² Top-of-the-roof-Sonnenterrasse mit 360° Aussicht
zur allgemeinen Nutzung

Beste Infrastruktur:
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
U 3, Schnellbahn, Straßenbahn 11 und 71, Autobus 69A, 72A und 73A,
Regionalbusse 217, 218, 272
EKZ Simmering ca. 500 m entfernt


BRUTTORENDITE*
Mietvertrag bis 30.11.2023
Hauptmietzins pro Monat € 399,27
Hauptmietzins pro Jahr € 4.791,24
Bruttorendite 2,44 %

*) Bei der Bruttorendite sind Kaufnebenkosten oder sonstige Kosten,
die während der laufenden Bewirtschaftung der Immobilie anfallen, NICHT berücksichtigt.


Monatlichen Kosten:
Betriebskosten netto: € 81,90
Kaltwasser netto: € 18,33
zuzüglich 10 % USt.: € 10,02
Reparaturrücklage: € 46,80

Kaufpreis: € 196.144,00


GARAGENPLATZ in hauseigener Tiefgarage
Miete: € 75,00 pro Monat
Kauf:
Stapelparker unten: € 12.500,00
Stapelparker oben: € 14.500,00
SUV-Eignung: € 18.000,00


Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Vertragserrichtung: ca. 2 % v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.


Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Hr. Peter Huber
+ 43 699 10 38 60 52
p.huber@immo.express

Rechtlicher Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig und haben ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber, welches aus der regelmäßigen Geschäftsverbindung resultiert.

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Frau Manuela Kebhart
+43 676 357 20 31
m.kebhart@immo.express


Etage: 1
Badewanne

Anbieter

Immoexpress KG

Peter Huber

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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