2-Zimmer Wohnung mit Loggia I separate Küchenzeile - Abstellraum I 2. Stockwerk I ruhige Seitengasse I Nähe Kaiser-Ebersdorfer-Straße

zwischen Zinnergasse und Ost-Autobahn - Flughafen Schwechat

Ideal für Pärchen und Anleger

Gerne kann ich Ihnen auch ein Video zum Objekt zusenden bzw vor Ort eine Video-Live Besichtigung mit Ihnen durchführen.

Hardfacts

befristet vermietet bis 31.08.2027 - 650 Euro Bruttomiete

zentral begehbar: 2 Zimmer

Wohnfläche: ca 71,5 m² Wohnfläche

Loggia: ca 1,7 m² Freifläche

Stockwerk: 2. Stock

separate Küchenzeile: vollausgestattete Küchenzeile vorhanden

Badezimmer: Badewanne, Waschbecken, separates WC

Heizung: Zentralheizung

Abstellraum: 1

Ausrichtung: Ost-West

Kellerabteil: ja (ca 2,7 m²)

Allgemeine Flächen: Fahrradraum

Anbindung: Buslinien 71E, 73A, 73B, 76B, 79A und 79B; Straßenbahnlinie 11 und 71;

Umgebung: Kaiser-Ebersdorfer-Straße, Zinnergasse, Ost-Autobahn, Etrichstraße, Flughafen Schwechat, Hans-Paulas Park

Verfügbarkeit: nach Rücksprache (frühestens ab September 2027)

Wohnung

Das Wohnhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Seitengasse der Kaiser-Ebersdorfer-Straße.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock, wobei vom Vorraum aus alle weiteren Räume direkt begehbar sind.

Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche, Badezimmer, separates WC, Abstellraum, Loggia, Kellerabteil

Die separat liegend und vollausgestattet Küchenzeile verfügt über: Ofen, Herd, Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Einbauschränke, Spüle

Ein Fenster ist ebenfalls vorhanden.

Das hochwertig verflieste Badezimmer bietet ausreichend Platz für eine Badewanne, ein Waschbecken und einen Handtuchwärmer.

Das WC liegt separat.

Im Vorraum befindet sich ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Beheizt wird das Objekt mittels Öl-Zentralheizung.

Durch die Ausrichtung und die zahlreichen Fenster, besteht eine helle und angenehme Atmosphäre in der Wohnung.

Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Außerdem gibt es im Haus noch einen Fahrradraum und eine Garage.

Kostenaufschlüsselung

Kaufpreis Wohnung: 289.000 Euro

monatliche Kosten:

Betriebskosten netto = 147,87 Euro

Warmwasser netto = 18,05 Euro

Heizung netto = 83,16 Euro

Rücklage = 84,50 Euro

USt = 33,23

Gesamtkosten = 366,81

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt

Alle Angaben haben wir von der Eigentümerin erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap