299.000 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
82 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1

Flächen

Wohnen
82,00 m²
Nutzen
82,00 m²

Kosten

Kaufpreis
299.000,00 €

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

299.000

149.500

448.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

20.930

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

149.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

30.000

0

120.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 60.000

0

239.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Optimal aufgeteilte 3-Zimmer Erstbezugswohnung in Simmering

Die Liegenschaft befindet sich in der Grillgasse 36 im 11. Bezirk.

Das gesamte Haus wird derzeit zur Gänze saniert.

Folgende Sanierungsarbeiten werden im Haus derzeit durchgeführt:
- Sanierung der straßenseitigen strukturierten Fassade
- Sämtliche Steigleitungen in der gesamten Liegenschaft (Strom, Gas, Wasser, Kanal & UPC/Telekabel) wurden neu verlegt
- Sämtliche Bodenbeläge im Stiegenhaus werden erneuert

Raumaufteilung:

- Vorzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- 2X Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC

Lager:

Zahlreiche Nahversorger wie z.B. Billa und auch Bipa sowie Bekleidungsgeschäfte befinden sich direkt im Einkaufszentrum auf der Simmeringer Hauptstraße. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinie 6 & 71 (Station Enkplatz) erreichen Sie binnen weniger Gehminuten. Auch die U3 Station "Enkplatz" ist nur einige Minuten entfernt. Der Bahnhof Simmering ist ca. 800 m - 1 km entfernt.

*Für die Sanierung des Hauses wurde ein Darlehen aufgenommen, welches vom Verkäufer abgedeckt wird oder vom Käufer übernommen werden kann und sich der Kaufpreis um den Darlehensbetrag reduziert.

Die derzeitigen Betriebskosten betragen monatlich EUR 212,07.

Monatlich wird für den Reparaturrücklage ein Beitrag von EUR 33,48 vorgeschrieben.

Kosten:

EUR 299.000,-

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <550m
Apotheke <350m
Klinik <3.550m
Krankenhaus <2.850m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <75m
Universität <1.525m
Höhere Schule <2.025m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <400m

Sonstige
Bank <450m
Geldautomat <450m
Post <250m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <425m
Straßenbahn <350m
Bahnhof <450m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Wohnungsnummer: 12-13

Simmeringer Hauptstraße, Einkaufszentrum Simmering
Boden: Parkett

Anbieter

Immocity Real Estate GmbH

Ehsan Karimian

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