324.506 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
83 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1

Flächen

Wohnen
77,02 m²
Nutzen
83,02 m²
Terrasse
5,36 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
324.506,02 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

324.506

162.253

486.759

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

22.715

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

162.253

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

32.000

0

130.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 65.000

0

260.000

Wohnkredit über

Beschreibung

*SOFORT BEZUGSFERTIG - MODERNE 3 ZIMMER NEUBAUWOHNUNG MIT BALKON UND GRÜNBLICK

MARKHOF BOULEVARD – WOHNEN IM ZENTRUM SIMMERING

Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist.

In Mitten des neu entstehenden, modernen Teil in Wien Simmering- dem Mautner Markhof Boulevard – wird eine Wohnhausanlage mit exklusiven Eigentumswohnungen und Doppelhaushälften entwickelt.

Der Markhof Boulevard steht dabei für die Verwirklichung aller individuellen Wohnwünsche mit zeitgemäßer Wohnarchitektur und professioneller Verarbeitung.

Nicht nur als Eigenheim, auch für Anleger eine wahre Traumimmobilie.

Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) bereits fertiggestellt

-) Eigengrund im 11.Bezirk in aufstrebender Lage

-)Ideal für Anleger als Endnutzer

-) Freiflächen

-) funktionale Raumaufteilung

-) hochwertige Ausstattung

-) tolles Preis- /Leistungsverhältnis

-) ausgezeichnete Lage

-) U-Bahn Nähe

Wohnung Top 2:
Die 3-Zimmerwohnung mit ca. 77,90 m² Wohnfläche zzgl. ca. 5,38 m² Balkon liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum ca. 10,52 m²
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 5,24 m²
  • Toilette mit Waschbecken ca. 1,84 m²
  • Wohnküche ca. 28,87 m²
  • Zimmer ca. 17,67 m²
  • Zimmer ca. 13,77 m²

Kaufpreis:

Die Wohnung kann als Anleger, sowie auch als Endnutzer erworben werden.

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 356.600, -- Euro.

Der Kaufpreis für Anleger beträgt 324.506, -- Euro zzgl. 20% USt.

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Ausstattungsstandard:

-) Fussbodenheizung

-) 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster

-) Echtholz-Fertigparkett in Eiche geölt

-) feinste Keramikausstattung in den Sanitärräumen

-) Innentüren Weiß

-) Verschattungselemente innen und außen

-) WK3 Sicherheitstüre

-) Kinderwagen/Fahrradabstellraum

-) Einlagerungsraum

Lage und Infrastruktur:

Die Lage überzeugt nicht nur durch die Nähe zum Erholungsgebiet „Simmering“ und dem angeschlossenen Simmeringer Bad, auch das historische Zentrum von Simmering, das Shoppingcenter Simmering sowie Simmeringer Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe.

Durch die Nähe zur Auffahrt auf die A23 und dem Gürtel ist man auch mit dem Auto sehr gut angebunden.

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

  • Autobuslinie: 76A Krausegasse (0,10km) Enkplatz (0,29km)
  • Straßenbahnlinie: 6/71/72 Braunhubergase (0,25km) Enkplatz (0,31km)
  • Ubahnlinie: U3 Enkplatz (0,44km) Simmering (0,47km)
  • Lokalbahnhof: Simmering S80 (0,34km) Haidestraße S80 (0,78km)

Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafes u.dgl. sowie diveresen Geschäften entlang der Simmeringer Hauptstraße abgerundet.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 38,1 kWh/m²a , welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Solmaz Rabbani sehr gerne unter 0676 420 38 44 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Suchkundenbetreuung

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SOFORT BEZUGSFERTIG - MODERNE 3 ZIMMER NEUBAUWOHNUNG MIT BALKON UND GRÜNBLICK.

IDEALE FÜR ANLEGER- WOHNTRAUM ZUM VERLIEBEN - 3 ZIMMER NEUBAUWOHNUNG MIT BALKON NAHE U3

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 4

U3, Simmeringer Hauptstrasse, Enkplatz, Mautner Markhof Gasse.
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Solmaz Rabbani

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