495.000 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
77 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
77,44 m²
Terrasse
12,69 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
37,20 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
495.000,00 €
Preis/m²
6.392,05 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
Anfang 2022

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

495.000

247.500

742.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

247.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

50.000

0

198.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 99.000

0

396.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Wien Mitte in 11Min erreichbar - Projekt ETS41 - mit Gärten, Balkone und Terrassen - Top Infrastruktur - Tiefgaragenplätze

Dieses Neubauprojekte bietet beste Voraussetzungen, für Eigennutzer und Anleger die Nähe zu Schwechat sorgen für optimale Verhältnisse. Kommen Sie in den Genuss am Stadtrand zu leben und in wenigen Minuten Mitten in der Metropole zu sein. Auf Qualität wird hier Wert gelegt, so trifft hier eine optimale Aufteilung auf Ästhetik.

Die modernen und energieeffizienten Wohnungen in der Größe von ca. 33m² bis 113m² präsentieren sich über 3 Etagen, fast alle Wohnungen verfügen über Außenflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone. Weiteres stehen 11  Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum Verkauf.

Das Projekt zeichnet sich durch folgende hervorzuhebende Punkte aus:

  • Wiener Stadtrand

  • Flughafen Wien in nur 13 Minuten mit dem Auto und der S-Bahn erreichbar

  • Mit dem Fahrrad zur U3 „Simmering“ in nur 14 Minuten

  • 390m bis zum Bahnhof „Kaiserebersdorf“ von dort nach Wien Mitte in nur 11 Minuten

  • Supermärkte im Umkreis von 300m erreichbar

Ausstattungsmerkmale:

  • Fußbodenheizung

  • Fertigparkett Eiche Natur

  • Hochwertiger Fliesenbelag

  • voll ausgestattete Sanitäreinrichtung

  • Hochwertige Alukunststofffenster

  • Vollwärmeschutzfassade

  • Kellerabteil

  • Fahrradraum, Kinderwagenraum

Die Fertigstellungstermin ist bereits erfolgt, die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) übergeben.

Öffentliche Verkehrsanbindung: 

  • 500m Linie 11 Haltestelle "Svetelskystraße": Richtiung Kaiserebersdorf, Zinnergasse oder Richtung "Wien Otto- Probst- Platz"

  • 500m Linie 71 Haltestelle "Svetelskystraße": Richtiung Kaisersdorf, Zinnergasse oder Richtigung "Wien Börse"

  • 20m Bus 71B Haltestelle "Etrichstraße": Richtung Kaiserebersdorf oder "Wien Zentralfriedhof Tor 3."

  • 20m Bus 71A Haltestelle "Etrichstraße": Richtung Schwechat Bahnhof (in ca. 15 min)

  • 50m Bus N71 Haltestelle "Hauptwerkstätte": Richtung "Wien Oper/ Karlsplatz" (in ca. 25 min)

  • Bahnhof Kaisereberdorf: R, S2, S7

  • Bahnhof Schwechat: R, S2, S7

Öffentliche Einrichtungen und Parks:

  • 500m VHS Leberberg

  • 550m Dr.- Bruno- Kreisky-Schule-Ganztagesvolksschule und Mittelschule

  • 1,4km Städtischer Kindergarten und Hort

  • 750m Postfiliale 1110 Wien

  • 600m Regenwasserteich

  • 700m Wasserspielplatz Leberberg

  • 3,2km Simmeringer Bad

Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beträgt 37,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B  entspricht.

Die Betriebskosten werden sich auf ca. 2,-- Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung und Instandhaltungsrücklage) per Quadratmeter Wohnnutzfläche belaufen.

Wohnung Top 18

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 77,5m2 und einer Terrasse mit knapp 13m² gliedert sich in:

  • Wohnküche 32,65m²
  • Zimmer 12,14m2
  • Zimmer 11,17m2
  • Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss 4m2
  • Abstellraum 1,38 m2
  • getrennt begehbares WC 2,02m²
  • Gang 14,07m2
  • Terrasse 12,69m2

Die Fertigstellungstermin ist bereits erfolgt, die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) übergeben.

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beträgt € 495.000,--

Ein Tiefgaragenstellplatz (insgesamt stehen noch 5 Stellplätze zur Verfügung) kann zu einem Preis von Euro 25.000,- gekauft werden.

Diese Wohnung kann auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden: Anlegerpreis: Euro 445.500,- (zzgl. 20% Ust. = Euro 534.600,-)

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 3582426 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 3, Anzahl Etagen: 4

Einkaufscenter "Huma Eleven"; Flughafen "Wien Schwechat"; Regenwasserteich; Städt Sommerbad Schwechat;
Badewanne
Massivbauweise

Provisionspflichtig.

Anbieter

Alexander Ringsmuth GmbH

Michael Hellebrand

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