259.900 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
51 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
51,40 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
61,60 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
2.47
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
259.900,00 €
Betriebskosten
84,30 €
Preis/m²
5.056,42 €
MWSt.
12,03 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1962
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

259.900

129.950

389.850

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

129.950

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

26.000

0

104.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 52.000

0

208.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

ENTZÜCKENDER ERSTBEZUG IM RUHIGEN GRÄTZL ZWISCHEN SCHÖNBRUNN UND MEIDLINGER HAUPTSTRASSE

FRISCH SANIERTE UND PERFEKT AUFGETEILTE 2-ZIMMER-WOHNUNG IM 1. LIFTSTOCK

In einer sehr ruhigen, beschaulichen Gegend des 12. Bezirks gelegen, befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1962 diese soeben fertig sanierte, helle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock. Die Wohnung verfügt über 51,40m² Wohnfläche und ist perfekt und schnörkellos aufgeteilt. Sie eignet sich hervorragend als Starterwohnung für studierende Kinder oder junge Paare. Wenn man die Wohnung betritt, so kommt man rechts vom Vorzimmer in das großzügige Wohnzimmer mit Küchennische, wo die Anschlüsse vorbereitet sind. Links vom Vorzimmer befindet sich das Schlafzimmer und direkt vom Vorzimmer begehbar ist auch das neue Bad mit Dusche und WC.

Im Zuge der Sanierung wurde die Elektrik neu gemacht, das Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WC neu ausgestattet, ein wunderschöner Parkettboden in Eiche verlegt, neue Innentüren angebracht sowie eine neue Heizung mit Therme installiert. Das Badezimmer wurde komplett erneuert mit eleganter Verfliesung und neuer Keramik sowie beleuchtetem Spiegelschrank. Ebenso wurde die Wohnung neu ausgemalt.

Ein Kellerabteil mit ca. 1,5m² ist zugeordnet. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung.

RAUMAUFTEILUNG

  • Vorzimmer
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Bad mit WC
  • Kellerabteil

LAGE

Das gepflegte Eckhaus liegt in einer ruhigen und angenehmen Umgebung. Geht man die Gasse runter, ist man zu Fuß in 5 Minuten in der Fußgängerzone der Meidlinger Hauptstraße. Schlägt man die andere Richtung ein, erreicht man nach 20 Minuten fußläufig Schönbrunn. Hier stehen sportbegeisterten Menschen wunderschöne Laufstrecken zur Verfügung, auch das Schönbrunner Bad - eines der schönsten Freibäder Wiens - ist immer wieder einen Besuch wert. Die nächste U-Bahn-Station ist die U6 Meidling, dorthin gelangt man am bequemsten mit der Buslinie 9A, die Haltestelle ist nur wenige Schritte enfernt. Ist man mit dem Auto unterwegs, so ist man sowohl über den grünen Berg rasch auf der Süd-Autobahn als auch Richtung Westen in Kürze auf der A1.

VERKAUF

Der Kaufpreis für diese wunderschön sanierte Wohnung beträgt EUR 259.900,-. Die monatlichen Betriebskosten betragen günstige EUR 132,31 (inklusive Liftkosten, Verwaltungskosten und USt.), die anteilige Reparaturrücklage EUR 49,-.

Die Errichtung des Kaufvertrags ist an einen Notar gebunden.

Hinweis: Die Wohnung ist vor allem für Eigennutzer eine wunderbare Gelegenheit, da bei der gegenständlichen Liegenschaft das WGG Anwendung findet. Im Fall einer Vermietung unterliegt die erzielbare Miete den gesetzlichen Regelungen des WGG.

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 29.11.2022, HWB C 83,3 kWh/m²a, fGEE D 1,85

Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Bitte richten Sie diese mit vollständigen Kontaktdaten über das Anfrageformular an mich.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Etage: 1
Dusche
Letzte Modernisierung: 2022
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

IMMO AGENCY GmbH

Alexandra Hartl

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