THE GREEN PEARLE - exquisite Ausstattung trifft auf zukunftsorientiertes Wohnen! Nähe U6!



In zentraler Lage, in der Nähe der U6 Am Schöpfwerk und des Bahnhofs Hetzendorf und der Autobahnanschlussstelle zur Südosttangente gelangen 39 Neubauwohnungen, 2 Büros, 2 Ateliers und 26 Garagenplätze zum Verkauf.

Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 36qm bis 110qm (1 bis 3 Zimmer). Alle Wohneinheiten verfügen über Gärten, Balkone, Loggien oder Terrassen. Die Wohnhausanlage verfügt über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und für jede Wohneinheit steht ein Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Stellplätze erworben werden.

Bei den Wohnungen wurde sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes moderne und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet.



Auf eine hochwertige Ausstattung wurde sehr viel Wert gelegt:

-) Echtholzparkettböden – für ein angenehmes Raumgefühl

-) dreifach isolierverglaste Fenster – für ein effizientes Heizen

-) Vorbereitung für Außenrolläden/Außenraffstores – zur optimalen Beschattung

-) Vorbereitung für eine Klimaanlage in allen Wohnungen

-) Vorbereitung für eine E-Ladestation bei allen Garagenplätzen

-) Marken-Sanitärausstattung und Marken-Armaturen – für eine langlebige Verwendung

-) 3-fach verriegelte Sicherheitseingangstüre – für die optimale Sicherheit

-) Feinsteinzeug in den Nassräumen

-) Fußbodenheizung – für ein gleichmäßig, warmes Raumklima
Wohnung Top 30:

Die 2-Zimmer Wohnung mit 47,63 m² Wohnfläche mit 5,68 m² Loggia und 5,02 m² Balkon liegt im 4. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Räume:

Vorraum
Separates WC
Badezimmer
Wohnküche mit Zugang zu Loggia /Balkon
Schlafzimmer mit Zugang zu Loggia /Balkon
Abstellraum



Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 379.000,00 €.

Der Kaufpreis für Anleger beträgt 332.456,14 € zzgl. 20% USt.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.



Infrastruktur:

In unmittelbarer Umgebung der zentralen Lage befindet sich die die U6 Station Am Schöpfwerk und die Schnellbahnstation Hetzendorf. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie diverse Supermärkte und diverse andere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Autobahnanschlusstelle ist ebenfalls in Kürze erreichbar.

Verkehrsanbindung:

U6 Am Schöpfwerk
Bahnhof Hetzendorf
Bus-Linie 16A, 62A, 64B,
Straßenbahn Linie 62



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,46 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.



Bei Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter 0664 18 146 55 bzw. per Mail unter kevin.matyas@teamneunzehn.at zur Verfügung.



Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


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Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <550m
Apotheke <100m
Klinik <1.275m
Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <125m
Universität <2.375m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <1.375m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <425m
Post <425m
Polizei <900m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <775m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 4, Wohnungsnummer: 30, Anzahl Etagen: 7

U6 Am Schöpfwerk, Bahnhof Hetzendorf, Südosttangente
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.