WIE SISSI UND FRANZ DURCH DEN SCHÖNBRUNNER SCHLOSSGARTEN SPAZIEREN? DANN IST DIES IHRE KÜNFTIGE WOHNUNG

In toller Ruhelage des 12.Bezirks - bei der Hetzendorfer Straße und in weiterer Folge in kurzer Distanz zum Schönbrunner Schlossgarten - gelangt diese 2.Zimmer-Wohnung mit knapp 45m2 in absoluter Hofruhelagezum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich im 1.Stock des Hoftrakts und wurde soeben einer teilweisen Oberflächensanierung unterzogen. Demnach befindet sich diese in einem sofort beziehbaren Zustand. Die Ausstattung überzeugt unter anderem mit einem Parkettboden, einer vollausgestatteten Küche, einer moderne Dusche u.v.m.

Auf Grund der Hof ist ein absolut ruhiges Wohnambiente garantiert.

Die hervorragende Lage garantiert sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto die gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt als auch die weitläufigen Grünflächen des Schönnbrunner Schlosspark



Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) absolute RUHELAGE

-) TOLLE LAGE in unmittelbarer Nähe zum Schönbrunner Schlosspark

-) TOP-Nahversorgung und Infrastruktur

-) nette Ausstattung (Parkett, Küche, moderne Dusche,..)

-) SOFORT BEZIEHBAR



Raumaufteilung:

Die 2.Zimmer-Wohnung mit ca. 45m2 Wohnfläche gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

-) geräumiger Vorraum – ca. 8,88m2

-) Schlafkabinett mit Grünblick in absoluter Hofruhelage – ca. 7,81m2

-) geräumiges Wohnzimmer in absoluter Hofruhelage – ca. 22,19m2

-) Badezimmer mit Dusche und Toilette - ca. 5,82m2

-) Einbauküche im Gangbereich (separat vom Wohn-/Essbereich)

-) großes Kellerabteil – ca. 12m2



Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 229.000,--€.

Die Betriebskosten für die Wohnung belaufen sich auf ca. 105,99 € monatlich. Für die Reparaturrücklage werden monatlich nochmals ca. 36,71€ fällig.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.



Ausstattungsstandard:

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 1.Stock und wurde soeben einer teilweisen Oberflächensanierung unterzogen – somit ist die Wohnung umgehend beziehbar.

Parkett
Nassräume mit Fliesen
Innentüren Weiß
saniertes Badezimmer mit toller Sanitäreinrichtung
möblierte Küchenzeile
großes Kellerabteil

Die vorhandenen Möbel können, gegen eine zu noch zu vereinbarende Ablösesumme, erworben werden.





Infrastruktur:

Die begehrte Ruhelage im 12.Bezirk, wird durch die tolle Umgebung – Schönbrunn und Schloss Hetzendorf -nochmals aufgewertet. Somit sind entspannende Spaziergänge im weltbekannten Schönnbrunner Schlossgarten umgehend möglich.

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung

Straßenbahn 62
Buslinie 56A, 56B, 58B, 63A
S-Bahn Hetzendorf S1, S2, S3, S4, S7 bzw. S80

Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmittel die Wiener Innenstadt in in angemessener Zeit.

Durch die Hetzendorfer Straße als auch die rasch erreichbare Altmannsdorfer Straße ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen von Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzten u.dgl. nahezu alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung.

Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur A2.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 125 kWh/m²a, welcher der Klasse D (FGEE: 2,50 - Klasse E) entspricht.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.



Sofort beziehbare und neuwertige Wohnung in Gehdistanz zu Schönbrunn - Sie werden es lieben!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
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Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.



Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <175m
Klinik <1.675m
Krankenhaus <1.525m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <225m
Universität <2.475m
Höhere Schule <2.675m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.150m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <800m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <1.900m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <1.075m
Autobahnanschluss <1.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 1, Wohnungsnummer: 5

Tolle Lage: Hetzendorfer Straße, Schönbrunn, Straßenbahn 62, Schloss Hetzendorf, Bahnhof Hetzendorf S1, S2, S3, S4
Dusche
Letzte Modernisierung: 2021
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.